Havana

Em junho de 2026, Havana tem 4,073 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Havana gera CUP18K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham CUP84K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham CUP4K/ano. Com a oferta contraindo e ocupação em 2%, o mercado enfrenta um colapso severo de demanda em vez de excesso de oferta, sugerindo barreiras estruturais para reservas. A ampla lacuna de desempenho indica um mercado bifurcado onde um pequeno subconjunto captura uma parcela desproporcional em meio a subutilização generalizada.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Havana. A receita anual média é CUP18K com 2% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até CUP84K/ano. O mercado mostra receita em declínio apesar da oferta estável, sugerindo contração de demanda em vez de supersaturação. A grande diferença entre a média e os melhores desempenhos indica variância significativa no desempenho das propriedades, apontando para uma oportunidade de mercado seletiva em vez de ampla.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Havana é 2%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de CUP1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de CUP39 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Havana, com receita anual de CUP72K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Havana. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Havana. Não tenho informações confiáveis e atuais sobre as regulações de aluguel de curta duração e a realidade da aplicação em Havana, Cuba. O ambiente regulatório lá funciona de forma diferente da maioria das cidades, com as leis únicas de propriedade de Cuba e o sistema de turismo através de casas particulares. Eu precisaria de fontes verificadas e atualizadas sobre o marco regulatório atual de STR de Cuba e as práticas reais de aplicação para fornecer uma classificação precisa. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Havana está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 91%. Isso indica dinâmica equilibrada de oferta-demanda. No entanto, a taxa de ocupação de 2% revela subutilização severa apesar da oferta estável, sugerindo que a demanda contraiu drasticamente. A grande diferença entre a receita média ($17,717) e os melhores desempenhos ($84,224) indica desempenho altamente concentrado entre propriedades de elite.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (março é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (dezembro-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Havana incluem: Ar Condicionado (100%), Estacionamento (88%), Cozinha (85%), Tv (84%), Internet (79%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrascaria, Internet, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 274% a mais (CUP1.4M/ano vs CUP368K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Havana nos últimos 12 meses: Março: CUP9K, Abril: CUP4K, Maio: CUP1K, Junho: CUP379, Julho: CUP214, Agosto: CUP21, Setembro: CUP12, Outubro: CUP0, Novembro: CUP0, Dezembro: CUP0, Janeiro: CUP0, Fevereiro: CUP0. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de hospedagem por noite em Havana é CUP1K, em queda de 29% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de CUP572/noite, propriedades com 2 quartos têm média de CUP858/noite, propriedades com 3 quartos têm média de CUP1K/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de CUP4K/noite. As taxas atingem o pico em julho e são mais baixas em agosto.

Os hóspedes em Havana fazem reservas com uma média de 50 dias de antecedência, um aumento de 69% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 48 dias, 2 quartos: 50 dias, 3 quartos: 39 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Havana apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 91%, a ocupação caiu 93%, as tarifas noturnas médias diminuíram 29% e o tempo de antecedência aumentou 69%. O colapso dramático de receita apesar da redução mínima de oferta sinaliza destruição severa de demanda em vez de excesso de oferta, enquanto a grande diferença entre a receita média ($17,717) e os melhores desempenhos ($84,224) sugere bifurcação do mercado favorecendo propriedades premium.

Em Havana, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 7% de ocupação mais alta do que os dias da semana.