Quepos

Em maio de 2026, Quepos, Manuel Antonio, Jacó possuem 1,666 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Quepos gera CRC15.7M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham CRC60.1M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham CRC5.0M/ano. Essa ampla disparidade destaca uma lacuna de desempenho significativa, sugerindo que os ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda total do mercado, apesar da leve contração na oferta geral.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Quepos. A receita anual média é de CRC15.7M com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até CRC60.1M/ano. A variação entre as médias e os ganhos elevados aponta para um mercado onde o posicionamento especializado dita significativamente os resultados de receita, em vez de apenas a disponibilidade bruta de inventário.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Quepos é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de CRC145K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de CRC34K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Quepos, com uma receita anual de CRC47.8M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Quepos. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Quepos. Quepos: Flexível. Sem regulamentações específicas para STR, recomenda-se a obtenção de licenças comerciais gerais. Fiscalização mínima, operação generalizada. Manuel Antonio: Flexível. Zona turística com regras mínimas para STR, aconselha-se o registro comercial básico. Fiscalização leve, orientada pelo mercado. Jacó: Flexível. Poucos requisitos específicos para STR, licenças comerciais padrão. Fiscalização limitada, alta densidade de STR tolerada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Quepos apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, onde a redução nos anúncios disponíveis ainda não compensou a pressão negativa sobre a geração de receita por unidade.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (o pico ocorre em março). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -60% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-outubro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Quepos incluem: Ar Condicionado (97%), Cozinha (96%), Piscina (80%), TV (74%), Varanda (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Ar Condicionado, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 160% a mais (CRC40.1M/ano vs CRC15.4M/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Quepos nos últimos 12 meses: Maio: CRC818K, Junho: CRC757K, Julho: CRC1.1M, Agosto: CRC789K, Setembro: CRC435K, Outubro: CRC396K, Novembro: CRC729K, Dezembro: CRC1.3M, Janeiro: CRC1.4M, Fevereiro: CRC1.3M, Março: CRC1.8M, Abril: CRC1.5M. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Quepos é de CRC145K, um aumento de 2% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de CRC64K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de CRC94K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de CRC152K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de CRC409K/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Quepos reservam com uma média de 40 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 37 dias, 3 quartos: 44 dias, 4+ quartos: 54 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Quepos registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio caiu 10%, a ocupação baixou 4%, as tarifas médias por noite aumentaram 2% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 15%. Estas mudanças sugerem um mercado em contração, onde os anfitriões estão a optar por janelas de reserva mais curtas para manter a integridade das tarifas.

Em Quepos, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na segunda-feira e são mais baixas no sábado. Os fins de semana apresentam uma ocupação 24% maior do que os dias úteis.