Perez Zeledon
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Visão geral
Receita Anual
₡12.1m
Méd 12M
↓19%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 ₡1•••••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
33 dias
Méd 12M
↓10 dias
dos últimos 12M
Revpar
₡21,916
Méd 12M
↓36%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Perez Zeledon em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 242 (66%) | +₡24,161,820 (+252%) | ₡33,745,784 | ₡9,583,964 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (15.4 noites)
3 quartos (9.6 noites)
1 quarto (8.7 noites)
2 quartos (6.4 noites)
4+ quartos (6.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (CRC 223)
3 quartos (CRC 95)
2 quartos (CRC 49)
Studio (CRC 29)
1 quarto (CRC 28)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (55%)
Anfitriões independentes (45%)
Em maio de 2026, San Isidro de El General e Dominical possuem 1.070 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 6% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Perez Zeledon gera CRC7.8M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham CRC36.2M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham CRC2.0M/ano. A enorme diferença de ganhos sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para um pequeno segmento de anúncios capazes de capturar um valor premium significativo, apesar de uma contração na oferta geral.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Perez Zeledon. A receita anual média é de CRC7.8M com 21% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até CRC36.2M/ano. Essa variação indica que a lucratividade nesta região é altamente dependente do posicionamento específico do ativo, em vez da demanda geral do mercado, já que a ocupação permanece modesta em todos os setores.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Perez Zeledon é de 21%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de CRC123K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de CRC17K por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Perez Zeledon, com uma receita anual de CRC27.2M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Perez Zeledon. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Perez Zeledon. San Isidro de El General: Flexível. Não há regulamentações específicas de aluguel de curta temporada ou licenças exigidas em nível municipal. Existe uma lei nacional de turismo da Costa Rica, mas raramente é aplicada a pequenos operadores. A maioria dos anfitriões opera sem registro formal. Fiscalização mínima. Dominical: Flexível. Sem regulamentações municipais de STR. Parte do cantão de Osa com supervisão mínima. Os anfitriões normalmente operam sem licenças ou autorizações. O registro no conselho de turismo da Costa Rica raramente é aplicado para aluguéis de temporada. Fiscalização muito leve. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em Perez Zeledon apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 12%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio simultâneo tanto na oferta quanto na receita sugere que os operadores estão enfrentando um ambiente de demanda em arrefecimento, que está atualmente se recalibrando em conjunto com os níveis de inventário.
Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em março). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -67% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (maio-outubro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Perez Zeledon incluem: Cozinha (97%), Máquina de Lavar (82%), Ar Condicionado (78%), TV (76%), Piscina (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Ar Condicionado, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 212% a mais (CRC32.5M/ano vs CRC10.4M/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Perez Zeledon nos últimos 12 meses: May: CRC307K, June: CRC329K, July: CRC435K, August: CRC376K, September: CRC268K, October: CRC233K, November: CRC395K, December: CRC741K, January: CRC675K, February: CRC706K, March: CRC877K, April: CRC687K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Perez Zeledon é de CRC123K, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de CRC55K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de CRC84K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de CRC144K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de CRC368K/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Perez Zeledon reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 39 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Perez Zeledon registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 6%, a receita por anúncio diminuiu 12%, a ocupação caiu 10%, as diárias médias aumentaram 18% e o lead time diminuiu 21%. Essas mudanças mostram que, embora os anfitriões estejam praticando tarifas mais altas, a compressão resultante nos lead times e na ocupação destaca um ambiente de reservas desafiador.
Em Perez Zeledon, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na segunda-feira e são mais baixas no sábado. Os fins de semana apresentam uma ocupação 14% maior do que os dias úteis.