Cartago

Em maio de 2026, Cartago, San José, Turrialba possuem 446 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Cartago gera CRC3.0M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham CRC13.0M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham CRC1.1M/ano. Essa ampla variação sugere que os líderes de mercado capturam efetivamente uma parcela desproporcional da demanda limitada, enquanto os anúncios típicos enfrentam dificuldades com baixa utilização.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Cartago. A receita anual média é de CRC3.0M com 16% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até CRC13.0M/ano. A diferença entre os desempenhos alto e médio destaca que a lucratividade é fortemente inclinada para um pequeno segmento do mercado que supera a base baixa de 16% de ocupação.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Cartago é de 16%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de CRC58K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de CRC7K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cartago, com uma receita anual de CRC5.9M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Cartago. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Cartago. Não possuo dados atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou a realidade da fiscalização para estas cidades específicas da Costa Rica (Cartago, San José, Turrialba). As regras de STR da Costa Rica variam por município e as informações sobre fiscalização são limitadas nas fontes disponíveis. Recomendo entrar em contato diretamente com os escritórios municipais locais (municipalidades) ou consultar um advogado imobiliário local para obter requisitos precisos e atuais, bem como as práticas reais de fiscalização em cada localidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cartago apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 9%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa contração sugere um mercado em estabilização, onde a redução da oferta ainda não compensou a pressão negativa sobre a receita por unidade.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 10% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-outubro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Cartago incluem: Cozinha (97%), TV (75%), Animais de estimação permitidos (67%), Máquina de lavar (67%), Varanda (65%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Ar condicionado, Máquina de lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 127% a mais (CRC18.1M/ano vs CRC8.0M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Cartago nos últimos 12 meses: maio: CRC155K, junho: CRC151K, julho: CRC233K, agosto: CRC184K, setembro: CRC134K, outubro: CRC114K, novembro: CRC170K, dezembro: CRC336K, janeiro: CRC245K, fevereiro: CRC246K, março: CRC269K, abril: CRC235K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Cartago é de CRC58K, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de CRC44K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de CRC44K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de CRC99K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de CRC117K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em outubro.

Os hóspedes em Cartago reservam com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 23 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Cartago registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio caiu 9%, a ocupação baixou 14%, as tarifas médias por noite aumentaram 14% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. Estas métricas revelam um mercado em contração, onde os preços mais elevados não conseguem compensar a queda significativa no volume de reservas.

Em Cartago, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 56% maior do que os dias úteis.