Villa De Leyva
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Visão geral
Receita Anual
$35.2m
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 2•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $4•••••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
22 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
$85,881
Méd 12M
↓16%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Villa De Leyva em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 5 (4%) | +$170,427,599 (+213%) | $250,552,402 | $80,124,803 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (9.3 noites)
2 quartos (4.2 noites)
4+ quartos (4.0 noites)
3 quartos (3.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (COP 20)
3 quartos (COP 15)
2 quartos (COP 13)
1 quarto (COP 12)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (57%)
Anfitriões independentes (43%)
Em junho de 2026, Villa de Leyva tem 1.171 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 1% em relação ao ano anterior.
A média de um Airbnb ou VRBO em Villa de Leyva gera COP22.4M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham COP81.6M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham COP8.2M/ano. Apesar da oferta plana ao longo de dois anos, o crescimento de receita de 5.7% YoY sugere que a demanda está superando o inventário disponível, embora a taxa de ocupação de 14% e a variação de desempenho dez vezes maior indiquem diferenciação significativa no nível de propriedade na captura dessa demanda.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Villa de Leyva. A receita anual média é COP22.4M com 14% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até COP81.6M/ano. A oferta em declínio associada à receita crescente sugere melhoria na economia unitária, embora a grande diferença entre a média e os melhores desempenhos indique variância significativa de desempenho no mercado.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Villa de Leyva é 14%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de COP461K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de COP55K por dia.
As propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Villa de Leyva, com receita anual de COP46.2M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Villa de Leyva. O desempenho das propriedades varia significativamente dependendo da localização, comodidades e qualidade de gestão.
As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Villa de Leyva. Villa de Leyva: Leniente. Nenhuma regulação específica de aluguel de curta duração ou requisitos de registro no nível municipal. Opera sob as leis gerais de turismo e fiscais da Colômbia. Aplicação mínima - a cidade depende muito da economia do turismo, os anfitriões operam livremente. Registro de imposto RUT básico recomendado, mas raramente verificado. Sem regras de ocupação, limites ou restrições de densidade. As autoridades se concentram em preservar a arquitetura colonial em vez de regular aluguéis. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Villa de Leyva está atualmente apresentando condições de forte crescimento de demanda. A oferta diminuiu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 6%. Isso indica um crescimento de demanda saudável superando a oferta. A lacuna significativa entre propriedades de alto desempenho ($81.6M) e receita média ($22.4M) sugere variância substancial de desempenho, refletindo um mercado onde a diferenciação impulsiona retornos apesar de taxas de ocupação modestas de 14%.
Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 58% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (fevereiro-maio) quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Villa de Leyva incluem: Cozinha (97%), Tv (88%), Animais de Estimação Permitidos (87%), Varanda (61%), Quintal Privado (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Animais de Estimação Permitidos, Churrascaria, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 167% mais (COP229.4M/ano vs COP85.9M/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Villa de Leyva nos últimos 12 meses: Maio: COP931K, Junho: COP1.5M, Julho: COP1.3M, Agosto: COP1.6M, Setembro: COP991K, Outubro: COP1.4M, Novembro: COP1.4M, Dezembro: COP3.6M, Janeiro: COP2.8M, Fevereiro: COP943K, Março: COP1.8M, Abril: COP1.8M. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A taxa média noturna geral em Villa de Leyva é COP461K, acima de 16% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de COP239K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de COP383K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de COP580K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de COP902K/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Villa de Leyva fazem reservas com uma média de 21 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 19 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 22 dias, 4+ quartos: 26 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Villa de Leyva apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio aumentou 6%, a ocupação caiu 8%, as tarifas noturnas médias aumentaram 16%, e o tempo de antecedência diminuiu 18%. A combinação de ocupação em queda junto com tarifas crescentes e prazos de antecedência reduzidos sugere que os anfitriões estão priorizando preços mais altos por noite em detrimento do volume, enquanto a lacuna substancial entre receita média e de pico indica desempenho altamente desigual no mercado.
Em Villa de Leyva, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam 81% maior ocupação do que os dias da semana.