Tubara

Em junho de 2026, Tubara, Cartagena possui 329 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 6% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Tubara gera COP24.2M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham COP85.4M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham COP6.5M/ano. Apesar do declínio na oferta, o crescimento de receita de 28% YoY sugere uma forte recuperação da demanda, mas a taxa de ocupação de 12% e a ampla lacuna de desempenho indicam um mercado bifurcado onde a diferenciação determina os resultados.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Tubara. A receita anual média é COP24.2M com 12% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até COP85.4M/ano. A oferta em declínio associada ao forte crescimento de receita sugere melhoria nas condições de demanda, embora a diferença substancial entre a média e os melhores desempenhos indique variância significativa de desempenho apesar da concorrência limitada.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Tubara é 12%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de COP595K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de COP58K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Tubara, com receita anual de COP44.0M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Tubara. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Tubara. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulações de aluguel de curta duração ou realidade de fiscalização para Tubara ou Cartagena, Colombia. As regulações nos municípios colombianos variam significativamente e os níveis de fiscalização são frequentemente inconsistentes ou mal documentados. Recomendo entrar em contato diretamente com os escritórios municipais locais (Alcaldía) ou consultar um advogado imobiliário local para obter informações precisas e atualizadas sobre permissões, requisitos de registro e práticas de fiscalização reais nessas localizações específicas. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tubara está atualmente equilibrado com condições de demanda forte. A oferta diminuiu 6% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 28%. Isso indica crescimento saudável da demanda superando a oferta. A grande diferença entre receitas altas e médias sugere variância significativa de desempenho, refletindo um mercado onde a diferenciação impulsiona os resultados em um ambiente de oferta cada vez mais restrita.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (outubro-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Tubara incluem: Kitchen (89%), Air Conditioning (83%), Tv (83%), Washing Machine (75%), Pool (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Gym, Pets Allowed, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 105% a mais (COP158.1M/year vs COP77.1M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Tubara nos últimos 12 meses: Maio: COP784K, Junho: COP1.5M, Julho: COP1.3M, Agosto: COP1.3M, Setembro: COP958K, Outubro: COP1.2M, Novembro: COP1.7M, Dezembro: COP3.3M, Janeiro: COP3.3M, Fevereiro: COP2.0M, Março: COP1.5M, Abril: COP2.1M. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Tubara é COP595K, acima de 21% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de COP271K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de COP420K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de COP649K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de COP1.1M/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Tubara fazem reservas com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 7% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 16 dias, 2 quartos: 19 dias, 3 quartos: 22 dias, 4+ quartos: 25 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Tubara apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 6%, a receita por anúncio aumentou 28%, a ocupação subiu 1%, as diárias médias aumentaram 21%, e o tempo de antecedência diminuiu 7%. A combinação de oferta reduzida e taxas crescentes apesar de ganhos modestos de ocupação sugere forte poder de precificação em um mercado em contração. No entanto, a lacuna substancial entre anúncios com desempenho médio e alto indica desempenho desigual, refletindo diferenciação competitiva significativa entre as propriedades.

Em Tubara, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 30% maior ocupação do que os dias da semana.