Santa Marta
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
$35.9m
Méd 12M
↓18%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $3•••••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
28 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
$101,529
Méd 12M
↓17%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Santa Marta em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Acesso ao lago | 90 (5%) | +$22,553,839 (+38%) | $82,554,810 | $60,000,971 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (6.0 noites)
1 quarto (5.1 noites)
3 quartos (4.8 noites)
4+ quartos (4.2 noites)
Studio (4.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
2 quartos (COP 1,333)
1 quarto (COP 433)
3 quartos (COP 319)
4+ quartos (COP 27)
Studio (COP 12)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (75%)
Anfitriões independentes (25%)
Em maio de 2026, Santa Marta, Taganga, Palomino possuem 5,085 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Santa Marta gera COP33.6M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham COP100.1M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham COP9.6M/ano. Essa ampla variação de receita sugere que os ganhos estão fortemente ligados ao posicionamento específico do ativo, em vez da demanda de todo o mercado, já que os níveis de oferta estagnados não conseguem elevar os retornos médios.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Santa Marta. A receita anual média é de COP33.6M com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até COP100.1M/ano. O delta entre o desempenho médio e o de alto desempenho indica que um pequeno segmento do mercado captura uma parcela desproporcional da receita total, apesar do crescimento estável da oferta.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Santa Marta é de 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de COP350K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de COP78K por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Santa Marta, com uma receita anual de COP59.7M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Santa Marta. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Santa Marta. Santa Marta: Flexível. É necessário o registro junto à autoridade de turismo (RNT), mas a fiscalização é mínima. Muitos anfitriões operam informalmente sem licenças. Supervisão leve. Taganga: Flexível. Tecnicamente requer registro no RNT e licenças locais, mas a fiscalização é quase inexistente. A maioria opera sem conformidade formal. Palomino: Flexível. Regulamentações formais mínimas, registro no RNT nominal. Área rural com fiscalização muito limitada. Os anfitriões operam livremente com pouca supervisão. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.
O mercado de Airbnb e VRBO em Santa Marta apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 6%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O ligeiro declínio no RevPAR, juntamente com um crescimento mínimo da oferta, aponta para uma mudança no poder de compra ou na preferência dos viajantes, em vez de um inventário saturado.
Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 15% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (outubro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Santa Marta incluem: Cozinha (96%), Ar-condicionado (96%), Tv (93%), Piscina (71%), Máquina de lavar (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Acesso ao lago, Churrasqueira, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 40% a mais (COP67.0M/ano vs COP48.0M/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Santa Marta nos últimos 12 meses: May: COP1.5M, June: COP2.2M, July: COP2.4M, August: COP2.1M, September: COP1.6M, October: COP1.9M, November: COP1.9M, December: COP3.4M, January: COP4.7M, February: COP1.9M, March: COP2.4M, April: COP2.5M. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Santa Marta é de COP350K, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de COP241K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de COP338K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de COP530K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de COP929K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Santa Marta reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Santa Marta registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 6%, a ocupação caiu 14%, as diárias médias aumentaram 13% e o lead time diminuiu 16%. Estas métricas sugerem uma transição para estadias mais curtas e mais caras, indicando que a gestão de rendimento está atualmente com dificuldades para compensar a menor ocupação geral.
Em Santa Marta, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 18% maior do que os dias úteis.