San Gil

Em junho de 2026, San Gil, Barichara têm 970 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 3% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em San Gil gera COP16.0M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham COP64.1M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham COP5.2M/ano. A contração da oferta combinada com receita estagnada sugere consolidação de mercado em vez de crescimento, enquanto a taxa de ocupação de 12% indica capacidade substancial não utilizada mesmo com o declínio de anúncios—sinalizando competição intensa concentrada entre menos operadores de maior desempenho.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em San Gil. A receita anual média é COP16.0M com 12% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até COP64.1M/ano. A oferta em declínio sugere consolidação de mercado, enquanto a receita estável indica demanda constante apesar de menos anúncios. A diferença de quatro vezes entre desempenho médio e alto revela variância significativa de desempenho, apontando para diferenciação substancial entre propriedades.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em San Gil é 12%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de COP394K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de COP39K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em San Gil, com receita anual de COP34.6M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de San Gil. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de San Gil. San Gil: Leniente. Sem regulações específicas de STR ou requisitos de registro. Turismo encorajado com supervisão mínima. Aplicação muito leve. Barichara: Leniente. Sem sistema formal de permissão de STR. O status de cidade histórica requer conformidade com preservação de edifícios, mas a operação de STR é amplamente não regulamentada. Aplicação mínima de aluguéis turísticos. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissivos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em San Gil está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 0%. Isso indica dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A lacuna significativa entre receitas médias e altas sugere que o desempenho está altamente concentrado entre os principais anúncios, enquanto a taxa de ocupação de 12% indica capacidade disponível substancial apesar da contração mínima da oferta.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 18% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (fevereiro-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de San Gil incluem: Kitchen (99%), Pets Allowed (87%), Tv (86%), Washing Machine (63%), Private Yard (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Hot Tub, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 166% a mais (COP158.5M/year vs COP59.5M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em San Gil nos últimos 12 meses: Maio: COP558K, Junho: COP1.2M, Julho: COP929K, Agosto: COP956K, Setembro: COP633K, Outubro: COP1.0M, Novembro: COP863K, Dezembro: COP2.3M, Janeiro: COP2.6M, Fevereiro: COP607K, Março: COP1.1M, Abril: COP1.4M. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em San Gil é COP394K, com aumento de 23% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de COP204K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de COP280K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de COP365K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de COP871K/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em agosto.

Os hóspedes em San Gil fazem reservas com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 19 dias, 2 quartos: 18 dias, 3 quartos: 19 dias, 4+ quartos: 24 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em San Gil apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio diminuiu 0%, a ocupação caiu 8%, as tarifas noturnas médias aumentaram 23% e o tempo de antecedência diminuiu 22%. O aumento acentuado de tarifas apesar da queda na ocupação e no tempo de antecedência sugere que os anfitriões estão precificando agressivamente em um mercado em contração, enquanto a grande diferença entre anúncios médios e de alto desempenho indica disparidade significativa de desempenho entre as propriedades.

Em San Gil, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana mostram 35% maior ocupação do que os dias da semana.