Riohacha

Em junho de 2026, Riohacha, Cabo de la Vela, Manaure têm 499 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Riohacha gera COP20.5M por ano. As propriedades de alto desempenho ganham COP124.3M/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham COP7.2M/ano. Com a oferta em ligeiro declínio enquanto a receita permanece estável, o mercado mostra uma contração modesta em vez de crescimento, sugerindo demanda nova limitada. A diferença de seis vezes entre os de alto desempenho e a média com apenas 17% de ocupação indica uma variância de desempenho extrema apesar das condições de mercado constrangidas.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Riohacha. A receita anual média é COP20.5M com 17% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até COP124.3M/ano. A oferta em declínio e a receita estável sugerem um mercado em contração, enquanto a diferença de seis vezes entre os desempenhos médios e os melhores indica diferenciação operacional significativa em vez de escassez generalizada impulsionando os retornos.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Riohacha é 17%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de COP331K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de COP47K por dia.

As propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Riohacha, com receita anual de COP44.8M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Riohacha. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Riohacha. Não tenho informações atuais confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou realidades de fiscalização para Riohacha, Cabo de la Vela ou Manaure em La Guajira, Colombia. Estes são municípios menores onde regulamentações formais de STR podem ser mínimas ou inexistentes, e dados de fiscalização não estão prontamente disponíveis. Recomendo entrar em contato diretamente com escritórios de turismo locais (Secretaría de Turismo) ou governos municipais para requisitos precisos e atualizados. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Riohacha está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 3%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($20.5M) e o melhor desempenho ($124.3M) sugere disparidade considerável de desempenho entre os anúncios, enquanto a taxa de ocupação de 17% reflete capacidade disponível substancial no mercado.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 24% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (setembro-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Riohacha incluem: Kitchen (99%), Pets Allowed (67%), Air Conditioning (63%), Tv (57%), Balcony (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Heating, com propriedades com Pool ganhando aproximadamente 213% mais (COP136.6M/year vs COP43.6M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Riohacha nos últimos 12 meses: Maio: COP800K, Junho: COP1.1M, Julho: COP1.3M, Agosto: COP1.6M, Setembro: COP1.0M, Outubro: COP1.2M, Novembro: COP1.0M, Dezembro: COP1.7M, Janeiro: COP2.4M, Fevereiro: COP1.5M, Março: COP1.8M, Abril: COP1.6M. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa noturna média geral em Riohacha é COP331K, acima de 28% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de COP196K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de COP373K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de COP576K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de COP911K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Riohacha fazem reservas com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 21 dias, 3 quartos: 27 dias, 4+ quartos: 26 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Riohacha apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 4%, a receita por anúncio caiu 3%, a ocupação caiu 12%, as diárias médias aumentaram 28% e o tempo de antecedência diminuiu 18%. O aumento acentuado de tarifas em meio à queda de ocupação sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas em vez de capitalizar a demanda, enquanto a grande diferença entre anúncios médios e de melhor desempenho indica que o desempenho do mercado está altamente concentrado.

Em Riohacha, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam 14% de ocupação mais alta do que os dias da semana.