Ricaurte

Em junho de 2026, Girardot, Ricaurte têm 1,228 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Ricaurte gera COP31.5M por ano. As propriedades de alto desempenho ganham COP126.8M/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham COP12.3M/ano. O crescimento da oferta de 7.4% YoY fica atrás do crescimento de receita de 23.3%, sugerindo que a demanda está absorvendo o novo inventário, embora a taxa de ocupação de 15% indique que permanece capacidade substancial não utilizada. A diferença de quatro vezes entre os desempenhos médio e alto revela variância significativa de desempenho, apontando para diferenciação material dentro do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Ricaurte. A receita anual média é COP31.5M com ocupação de 15%. Propriedades de alto desempenho ganham até COP126.8M/ano. O crescimento da oferta de 7.4% YoY fica atrás do crescimento de receita de 23.3%, indicando forte poder de precificação apesar dos níveis modestos de ocupação. A diferença de desempenho quatro vezes maior entre propriedades médias e de alto desempenho sugere oportunidades significativas de diferenciação em um mercado relativamente pouco concorrido.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Ricaurte é 15%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de COP544K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de COP75K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ricaurte, com receita anual de COP56.3M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Ricaurte. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Ricaurte. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou práticas de fiscalização para Girardot e Ricaurte, Colombia. Estas são municípios colombianos menores onde as regras de STR podem ser mínimas, em evolução ou inconsistentemente documentadas. Recomendo entrar em contato diretamente com os escritórios de turismo locais (Secretaría de Turismo) ou departamentos de planejamento municipal para obter informações precisas e atualizadas sobre permissões, restrições e práticas de fiscalização reais em cada cidade. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ricaurte está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 7% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 23%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A diferença substancial entre a receita média ($31.5M) e a receita alta ($126.8M) sugere variância significativa de desempenho entre as propriedades, refletindo um mercado onde a diferenciação impulsiona retornos apesar das taxas de ocupação moderadas de 15%.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 42% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (setembro-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Ricaurte incluem: Kitchen (99%), Pool (96%), Tv (95%), Air Conditioning (84%), Bbq (76%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Lake Access, Heating, Bbq, com propriedades de Lake Access ganhando aproximadamente 189% mais (COP231.5M/year vs COP80.2M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Ricaurte nos últimos 12 meses: Maio: COP903K, Junho: COP2.2M, Julho: COP1.7M, Agosto: COP2.0M, Setembro: COP1.1M, Outubro: COP2.6M, Novembro: COP2.1M, Dezembro: COP4.3M, Janeiro: COP4.8M, Fevereiro: COP984K, Março: COP2.2M, Abril: COP2.7M. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa noturna média geral em Ricaurte é COP544K, acima de 12% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de COP253K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de COP232K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de COP425K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de COP936K/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Ricaurte fazem reservas com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 7% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 14 dias, 3 quartos: 16 dias, 4+ quartos: 23 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do ano passado, o mercado Ricaurte Airbnb e VRBO apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 7%, a receita por anúncio aumentou 23%, a ocupação subiu 8%, as tarifas noturnas médias aumentaram 12%, e o tempo de antecedência diminuiu 7%. O crescimento de receita superando significativamente o crescimento da oferta sugere resiliência forte da demanda, enquanto a lacuna substancial entre receitas médias e de pico indica distribuição de desempenho altamente desigual entre os anúncios neste mercado em maturação.

Em Ricaurte, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 59% maior ocupação do que os dias da semana.