Pereira

Em junho de 2026, Pereira, Armenia, Manizales possuem 1,384 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Pereira gera COP23.4M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham COP90.2M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham COP8.1M/ano. A disparidade acentuada entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que o sucesso do mercado é fortemente inclinado para ativos que capturam segmentos de demanda específicos, em vez de uma distribuição uniforme de receita entre todas as listagens.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Pereira. A receita anual média é de COP23.4M com 23% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até COP90.2M/ano. Com a oferta contraindo 13% enquanto a receita cresce, o potencial para unidades de alto rendimento reflete um mercado onde a redução da concorrência está atualmente favorecendo anúncios estabelecidos que mantêm uma ocupação consistente.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Pereira é de 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de COP282K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de COP50K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Pereira, com uma receita anual de COP52.4M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Pereira. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Pereira. Pereira: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR ou sistema de registro. Opera sob regras gerais de turismo/impostos. Fiscalização mínima, anfitriões operam livremente. Armenia: Flexível. Registro fiscal RUT básico é necessário. Não há licenças ou limites específicos para STR. Fiscalização leve, operação informal generalizada. Manizales: Flexível. Registro de turismo (RNT) tecnicamente necessário para aluguéis comerciais. Não há regras de ocupação ou limites. Fiscalização fraca, a maioria dos anfitriões não está registrada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Pereira apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 5%. Isto indica um crescimento saudável da procura a superar a oferta. O aperto da oferta face ao aumento das métricas de receita sinaliza uma transição para um ambiente favorável aos proprietários, onde o inventário existente enfrenta menos pressão de novos participantes.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 22% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (julho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Pereira incluem: Cozinha (98%), TV (96%), Máquina de Lavar (84%), Animais de Estimação Permitidos (61%), Varanda (39%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, Piscina, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 225% a mais (COP105.9M/ano vs COP32.6M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Pereira nos últimos 12 meses: May: COP870K, June: COP1.3M, July: COP1.2M, August: COP1.5M, September: COP1.1M, October: COP1.5M, November: COP1.7M, December: COP2.5M, January: COP2.3M, February: COP1.1M, March: COP1.6M, April: COP1.8M. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Pereira é de COP282K, um aumento de 27% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de COP166K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de COP196K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de COP289K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de COP908K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Pereira reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 17 dias, 3 quartos: 20 dias, 4+ quartos: 28 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Pereira registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 13%, a receita por anúncio aumentou 5%, a ocupação caiu 0%, as tarifas médias por noite aumentaram 27% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Um aumento de 27% nas tarifas noturnas, apesar da ocupação estável, sugere que o mercado está atualmente absorvendo preços mais altos à medida que a oferta sai, indicando um maior poder de precificação para os anfitriões restantes.

Em Pereira, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 22% maior do que os dias úteis.