Pasto

Em maio de 2026, Pasto, Ipiales, Túquerres possuem 467 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Pasto gera COP7.9M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham COP24.4M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham COP2.3M/ano. A disparidade acentuada entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que o sucesso no mercado está fortemente concentrado em segmentos específicos, uma vez que a oferta e a receita globais contraíram ligeiramente em relação ao ano anterior.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Pasto. A receita anual média é de COP7.9M com 15% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até COP24.4M/ano. Com uma taxa de ocupação de 15%, o teto de receita significativo indica que os ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda do mercado, apesar da tendência mais ampla de redução da oferta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Pasto é de 15%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de COP156K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de COP19K por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Pasto, com receita anual de COP12.1M. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Pasto. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Pasto. Não possuo dados confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou a realidade da fiscalização para Pasto, Ipiales e Túquerres, Colômbia. Essas cidades colombianas menores provavelmente possuem estruturas formais mínimas para STR, mas não posso verificar requisitos específicos de licença, regras de ocupação, limites de densidade ou práticas reais de fiscalização. Para fornecer informações precisas sobre se os anfitriões operam livremente ou enfrentam restrições, você precisaria consultar os escritórios municipais locais (alcaldías) ou plataformas de STR colombianas que operam nessas áreas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Pasto apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 4%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada tanto na oferta quanto na receita sugere um mercado em estabilização, em vez de expansão, à medida que os participantes se ajustam aos níveis atuais de demanda.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 33% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (fevereiro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Pasto incluem: Cozinha (100%), TV (97%), Máquina de lavar (79%), Animais de estimação permitidos (68%), Elevador (38%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Internet, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 103% a mais (COP48.7M/ano vs COP24.0M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Pasto nos últimos 12 meses: May: COP271K, June: COP399K, July: COP423K, August: COP490K, September: COP413K, October: COP484K, November: COP499K, December: COP815K, January: COP1.8M, February: COP379K, March: COP520K, April: COP512K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Pasto é de COP156K, um aumento de 28% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de COP127K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de COP147K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de COP182K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de COP252K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Pasto reservam com uma média de 14 dias de antecedência, uma queda de 35% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 14 dias, 2 quartos: 14 dias, 3 quartos: 15 dias, 4+ quartos: 13 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Pasto registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 5%, a receita por anúncio diminuiu 4%, a ocupação caiu 20%, as tarifas médias por noite aumentaram 28% e o lead time diminuiu 35%. A combinação de tarifas mais altas e lead times mais curtos em meio à queda na ocupação aponta para uma mudança em direção a um comportamento de reserva mais impulsivo e sensível ao preço.

Em Pasto, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 23% maior do que os dias úteis.