Neiva

Em junho de 2026, Neiva tem 474 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Neiva gera COP10.9M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham COP39.4M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham COP3.3M/ano. Com o crescimento da oferta superando o crescimento da receita e a ocupação em apenas 13%, o mercado mostra saturação emergente apesar da expansão mínima do inventário, sugerindo que a concorrência está se intensificando enquanto a demanda permanece restrita.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Neiva. A receita anual média é COP10.9M com 13% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até COP39.4M/ano. O crescimento mínimo da oferta e as tendências de receita plana sugerem um mercado estável mas restrito com concorrência nova limitada, enquanto a diferença de 3.6x entre os melhores e os desempenhos médios indica variância de desempenho significativa impulsionada por fatores no nível da propriedade em vez de expansão do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Neiva é 13%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de COP236K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de COP26K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Neiva, com receita anual de COP20.9M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Neiva. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Neiva. Não tenho informações confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração específicas para Neiva (Colombia). Sem dados verificados sobre permissões, requisitos de licenciamento, regras de ocupação pelo proprietário e práticas reais de fiscalização nesta cidade, recomendo verificar com o governo municipal de Neiva (Alcaldía de Neiva) ou autoridades locais de turismo para regulamentações atuais de STR e realidade de fiscalização. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissivos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado Airbnb e VRBO de Neiva está atualmente apresentando condições de forte crescimento de demanda. A oferta cresceu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 5%. Isso indica um crescimento de demanda saudável superando a oferta. A variância significativa entre receitas médias ($10.9M) e de alto desempenho ($39.4M) sugere que existe diferenciação de desempenho significativa, enquanto a taxa de ocupação de 13% indica capacidade substancial não aproveitada no mercado.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 44% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (julho-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Neiva incluem: Tv (96%), Kitchen (96%), Washing Machine (81%), Air Conditioning (81%), Pets Allowed (65%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Air Conditioning, Washing Machine, com propriedades com Air Conditioning ganhando aproximadamente 166% mais (COP81.7M/year vs COP30.7M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Neiva nos últimos 12 meses: Maio: COP415K, Junho: COP1.0M, Julho: COP483K, Agosto: COP690K, Setembro: COP450K, Outubro: COP807K, Novembro: COP663K, Dezembro: COP1.4M, Janeiro: COP1.3M, Fevereiro: COP489K, Março: COP751K, Abril: COP982K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa noturna média geral em Neiva é COP236K, acima de 22% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de COP149K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de COP197K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de COP226K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de COP610K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Neiva fazem reservas com uma média de 15 dias de antecedência, uma redução de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 14 dias, 2 quartos: 14 dias, 3 quartos: 14 dias, 4+ quartos: 19 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Neiva apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio aumentou 5%, a ocupação caiu 5%, as diárias médias aumentaram 22%, e o tempo de antecedência diminuiu 29%. Os aumentos acentuados de preço apesar da queda na ocupação sugerem que os anfitriões estão competindo principalmente por preço em vez de preencher a capacidade, enquanto a compressão dramática do tempo de antecedência indica que os hóspedes estão fazendo reservas de última hora—um sinal de enfraquecimento dos fundamentos da demanda em relação à oferta crescente.

Em Neiva, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 34% maior ocupação do que os dias da semana.