Medellin
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
$56.6m
Méd 12M
↓11%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $3•••••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
23 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
$141,311
Méd 12M
↓14%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Medellin em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Acesso ao lago | 15 (0%) | +$112,245,768 (+149%) | $187,338,503 | $75,092,736 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (7.6 noites)
1 quarto (6.6 noites)
Studio (6.4 noites)
2 quartos (6.2 noites)
4+ quartos (4.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
2 quartos (COP 972)
1 quarto (COP 764)
3 quartos (COP 716)
4+ quartos (COP 361)
Studio (COP 18)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (89%)
Anfitriões independentes (11%)
Em maio de 2026, Medellín, Envigado, Guatapé possuem 12,522 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 16% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Medellin gera COP58.1M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham COP218.4M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham COP17.6M/ano. A enorme diferença entre os níveis alto e baixo sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, em vez de tendências gerais de mercado.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Medellin. A receita anual média é de COP58.1M com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até COP218.4M/ano. Essa variação significativa de receita revela que os anúncios de alto nível capturam uma parcela desproporcional do mercado, isolando-se efetivamente de flutuações mais amplas na ocupação.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Medellin é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de COP421K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de COP121K por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Medellin, com receita anual de COP173.3M. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Medellin. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Medellín. Medellín: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR ou registro exigido. Opera sob as regras gerais de turismo/hospitalidade. Fiscalização mínima, milhares operam livremente em plataformas. Envigado: Flexível. Não há estrutura dedicada para STR. Enquadra-se nas regras comerciais municipais raramente aplicadas a aluguéis. Os anfitriões operam comumente sem licenças. Guatapé: Flexível. Cidade turística sem leis específicas de STR. O mercado informal domina. Fiscalização zero, propriedades são alugadas livremente para visitantes durante todo o ano. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em Medellin apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 16% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 8%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta. A base de oferta em contração, combinada com o aumento das receitas, sugere um ambiente em que os operadores restantes enfrentam menos concorrência direta por reservas.
Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -26% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (setembro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Medellin incluem: Cozinha (96%), TV (94%), Máquina de Lavar (86%), Aceita Animais (54%), Ar-condicionado (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Ar-condicionado, Piscina, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 122% a mais (COP135.4M/ano vs COP60.9M/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Medellin nos últimos 12 meses: May: COP2.8M, June: COP3.0M, July: COP3.3M, August: COP3.9M, September: COP3.1M, October: COP3.4M, November: COP3.8M, December: COP4.4M, January: COP5.4M, February: COP3.5M, March: COP3.8M, April: COP3.9M. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Medellin é de COP421K, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de COP230K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de COP367K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de COP475K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de COP1.6M/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em junho.
Os hóspedes em Medellin reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 19 dias, 2 quartos: 23 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Medellin registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 16%, a receita por anúncio aumentou 8%, a ocupação caiu 1%, as diárias médias aumentaram 20% e o tempo de antecedência diminuiu 17%. Estas métricas destacam uma mudança em direção a reservas de maior rendimento e com menor antecedência, apesar de uma ligeira redução na utilização geral.
Em Medellin, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 27% maior do que os dias úteis.