Medellin
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$68.2m
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
46%
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$328,768
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
24 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
$142,772
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Medellin em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Acesso ao lago | — | +$ 78.262.258 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +$ 7•.•••.••• (+•••%) | 🔒 $ 1••.•••.••• | 🔒 $ 6•.•••.••• |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +$ 7•.•••.••• (+•••%) | 🔒 $ 1••.•••.••• | 🔒 $ 6•.•••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +$ 6•.•••.••• (+•••%) | 🔒 $ 1••.•••.••• | 🔒 $ 6•.•••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +$ 6•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1••.•••.••• | 🔒 $ 7•.•••.••• |
| Sauna | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +$ 4•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1••.•••.••• | 🔒 $ 7•.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +$ 4•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1••.•••.••• | 🔒 $ 7•.•••.••• |
| Academia | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +$ 2•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 9•.•••.••• | 🔒 $ 7•.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +$ 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 8•.•••.••• | 🔒 $ 6•.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +$ 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 8•.•••.••• | 🔒 $ 7•.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (7.4 noites)
Studio (6.8 noites)
1 quarto (6.8 noites)
2 quartos (6.1 noites)
4+ quartos (4.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (COP 1,237)
2 quartos (COP 963)
3 quartos (COP 573)
1 quarto (COP 547)
Studio (COP 18)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (78%)
Anfitriões independentes (22%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Medellín teve uma média de 12,871 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma queda de 6% em relação ao ano anterior e alta de 33% em dois anos.
Um anúncio médio em Medellín fatura COP58.4M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam COP204.7M, enquanto os de baixo desempenho faturam COP18.8M por ano.
A ocupação média em Medellín é de 33%, gerando RevPAR de COP126K por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Medellín, com COP170.5M.
As regras variam em Medellín. Medellín: branda. Registro obrigatório em tese com autoridade de turismo, mas raramente aplicado. Milhares de Airbnbs operam sem licenças. Realidade de fiscalização mínima apesar das regras escritas. Envigado: branda. Segue as regras do departamento de Antioquia exigindo registro de turismo, mas a fiscalização é praticamente inexistente. Anfitriões operam comumente sem conformidade formal. Guatapé: branda. Cidade turística com mercado de aluguel informal. Sem regulamentações específicas de aluguel de temporada aplicadas. Propriedades alugam livremente sem exigências de licença ou registro. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Medellín não mostra sinais claros de excesso de oferta. A oferta caiu 6% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 13%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
A RevPAR é mais alta em janeiro e dezembro; é mais baixa em setembro e junho.
As comodidades mais comuns são Internet (99%), TV (98%), Cozinha (97%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+118%), Churrasqueira (+117%), Hidromassagem (+111%).
A diária média em Medellín é de COP434K, alta de 16% ano a ano. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Medellín reservam com uma média de 24 dias de antecedência, alta de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 20 dias para anúncios de 1 quartos a 34 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 31% maior do que a de dias úteis.
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