Manizales

Em junho de 2026, Manizales, Pereira, Armenia possuem 1,044 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Manizales gera COP15.3M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham COP54.7M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham COP4.3M/ano. A disparidade acentuada entre os melhores e os piores desempenhos sugere que a concentração de receita é impulsionada pelo posicionamento específico do ativo, e não pela demanda ampla do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Manizales. A receita anual média é de COP15.3M com 17% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até COP54.7M/ano. Essa ampla variação de receita indica que a saturação do mercado é desigual, permitindo que anúncios de primeira linha capturem uma parcela significativa, apesar de uma base de ocupação geral baixa.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Manizales é de 17%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de COP257K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de COP35K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Manizales, com uma receita anual de COP31.2M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Manizales. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Manizales. Manizales: Flexível. Registro nacional de turismo (RNT) é exigido, mas raramente fiscalizado. Os anfitriões operam informalmente sem licenças. Na prática, há uma supervisão governamental mínima. Pereira: Flexível. O registro no RNT é tecnicamente exigido. Fiscalização limitada, muitos operadores sem licença. As autoridades concentram-se em hotéis, não em apartamentos. Armenia: Flexível. RNT exigido para operação legal. Fiscalização fraca, aluguéis informais são comuns. Pouco monitoramento ativo por parte das autoridades de turismo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Manizales apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na oferta, aliada ao aumento das métricas de receita, aponta para uma fase de consolidação em que o mercado está absorvendo efetivamente o inventário atual.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -3% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (setembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Manizales incluem: Cozinha (97%), TV (94%), Máquina de Lavar (73%), Animais de Estimação Permitidos (66%), Estacionamento (52%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 191% a mais (COP88.5M/ano vs COP30.4M/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Manizales nos últimos 12 meses: May: COP653K, June: COP956K, July: COP808K, August: COP1.0M, September: COP780K, October: COP999K, November: COP971K, December: COP1.7M, January: COP2.0M, February: COP549K, March: COP1.2M, April: COP1.1M. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Manizales é de COP257K, um aumento de 28% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de COP156K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de COP191K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de COP301K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de COP807K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em julho.

Os hóspedes em Manizales reservam com uma média de 17 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 15 dias, 3 quartos: 19 dias, 4+ quartos: 23 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Manizales registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 5%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 8%, as diárias médias aumentaram 28% e o prazo de antecedência diminuiu 29%. Estes números destacam uma mudança para níveis de preços mais elevados e janelas de reserva mais curtas, refletindo um ambiente de precificação mais reativo e oportunista.

Em Manizales, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no domingo e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 43% maior do que os dias úteis.