Manizales
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$23.6m
Méd 12M
↑21%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
26%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$248,530
Méd 12M
↑36%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
16 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
$50,611
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Manizales em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +$ 103.288.209 | — | — |
| Piscina | 🔒 4• (••%) | 🔒 +$ 8•.•••.••• (+•••%) | 🔒 $ 1••.•••.••• | 🔒 $ 3•.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 4• (••%) | 🔒 +$ 7•.•••.••• (+•••%) | 🔒 $ 1••.•••.••• | 🔒 $ 3•.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +$ 2•.•••.••• (+•••%) | 🔒 $ 4•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +$ 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 4•.•••.••• | 🔒 $ 3•.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 2• (•%) | 🔒 +$ 2.•••.••• (+•%) | 🔒 $ 4•.•••.••• | 🔒 $ 4•.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (10.9 noites)
1 quarto (6.3 noites)
Studio (5.8 noites)
2 quartos (5.5 noites)
4+ quartos (4.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (COP 24)
3 quartos (COP 12)
2 quartos (COP 11)
1 quarto (COP 10)
Studio (COP 8)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (51%)
Gestão profissional (49%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Manizales teve uma média de 1,092 listagens ativas de Airbnb e VRBO, um aumento de 3% em relação ao ano anterior e de 61% em dois anos.
Uma listagem média em Manizales fatura COP17.1M/ano. Listagens de alto desempenho faturam COP56.8M, enquanto as de baixo desempenho faturam COP5.1M.
A ocupação média em Manizales é de 18%, gerando RevPAR de COP39K por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Manizales, em COP36.4M.
As regras variam em Manizales. Manizales: Leniente. Sem regulamentações específicas de STR ou sistema de registro. O registro de turismo existe, mas raramente é aplicado. Anfitriões operam livremente com supervisão mínima. Pereira: Leniente. Registro de turismo básico (RNT) teoricamente necessário, mas aplicação mínima. A maioria dos anfitriões opera sem licenças. Supervisão municipal limitada. Armenia: Leniente. Registro de turismo nominalmente necessário, mas raramente aplicado. Sem estrutura dedicada para STR. Anfitriões geralmente operam informalmente sem interferência regulatória significativa. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Manizales não mostra sinais claros de saturação. A oferta cresceu 3% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 19%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em janeiro e dezembro; é mais baixa em fevereiro e maio.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Internet (96%), TV (95%). As associações de receita mais fortes são Banheira de Hidromassagem (+276%), Piscina (+256%), Churrasqueira (+225%).
A tarifa diária média em Manizales é COP281K, alta de 31% ano a ano. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Manizales reservam com uma média de 17 dias de antecedência, queda de 10% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 15 dias para listagens de 1 quartos a 24 dias para listagens de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na terça-feira. As diárias atingem o pico no domingo e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 47% maior que a de dias úteis.
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