Ibagué

Em junho de 2026, Ibagué tem 601 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 0% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Ibagué gera COP12.6M por ano. As propriedades de alto desempenho ganham COP38.0M/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham COP5.2M/ano. Com crescimento mínimo de oferta e receita em declínio ano a ano apesar de oferta estável, o mercado enfrenta obstáculos estruturais. A diferença de desempenho tripla entre os maiores e menores ganhos sugere que existe diferenciação competitiva significativa dentro de um ambiente de demanda restrita.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Ibagué. A receita anual média é COP12.6M com 21% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até COP38.0M/ano. O crescimento mínimo da oferta e as tendências de receita estável sugerem um mercado estável mas competitivo com oportunidades de expansão limitadas, enquanto a diferença de três vezes entre a média e os melhores desempenhos indica variação significativa de desempenho impulsionada por fatores específicos da propriedade.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Ibagué é 21%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de COP176K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de COP27K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ibagué, com receita anual de COP23.9M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Ibagué. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Ibagué. Não tenho informações confiáveis e atuais sobre regulamentações de aluguel de curta duração específicas para Ibagué, Colombia. Sem dados verificados sobre seus requisitos de permissão, regras de ocupação, limites de aluguel e práticas reais de fiscalização, não posso classificar com precisão o ambiente regulatório ou fornecer a realidade de fiscalização que você está solicitando. Recomendo verificar com o governo municipal de Ibagué (Alcaldía de Ibagué) ou autoridades locais de turismo para regulamentações atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ibagué está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 0% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 5%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A diferença substancial entre a receita alta ($37.96M) e a média ($12.56M) sugere variância de desempenho significativa entre as propriedades, enquanto a taxa de ocupação de 21% reflete um mercado com capacidade disponível considerável e intensidade competitiva moderada.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da estação de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -2% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a estação de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (setembro-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Ibagué incluem: Kitchen (99%), Tv (98%), Washing Machine (84%), Pets Allowed (73%), Pool (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Bbq, Sauna, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 55% a mais (COP37.2M/year vs COP24.1M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Ibagué nos últimos 12 meses: Maio: COP530K, Junho: COP915K, Julho: COP614K, Agosto: COP635K, Setembro: COP594K, Outubro: COP886K, Novembro: COP1.1M, Dezembro: COP1.4M, Janeiro: COP1.2M, Fevereiro: COP438K, Março: COP798K, Abril: COP955K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa noturna média geral em Ibagué é COP176K, acima de 32% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de COP132K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de COP158K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de COP184K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de COP648K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Ibagué fazem reservas com uma média de 13 dias de antecedência, uma queda de 32% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 11 dias, 2 quartos: 13 dias, 3 quartos: 15 dias, 4+ quartos: 16 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Ibagué apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 0%, a receita por anúncio diminuiu 5%, a ocupação caiu 14%, as diárias médias aumentaram 32%, e o tempo de antecedência diminuiu 32%. O aumento acentuado de tarifas em meio à queda na ocupação e janelas de reserva comprimidas sugere que os anfitriões estão competindo agressivamente por menos reservas, enquanto a grande diferença entre propriedades médias e de alto desempenho indica uma estratificação significativa de desempenho.

Em Ibagué, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana mostram 36% maior ocupação do que os dias da semana.