Eastern Antioquia
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Visão geral
Receita Anual
$34.8m
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 2•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $4•••••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
19 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
$84,534
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Eastern Antioquia em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Esqui | 6 (1%) | +$187,360,179 (+248%) | $262,773,038 | $75,412,859 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (21.0 noites)
3 quartos (8.5 noites)
2 quartos (8.4 noites)
1 quarto (6.2 noites)
4+ quartos (5.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (COP 9,876)
1 quarto (COP 2,428)
4+ quartos (COP 32)
2 quartos (COP 17)
Studio (COP 15)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (56%)
Anfitriões independentes (44%)
Em maio de 2026, Medellín, Rionegro, Guatapé possuem 2,705 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Eastern Antioquia gera COP25.4M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham COP125.0M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham COP8.5M/ano. Essa enorme disparidade sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em segmentos específicos, em vez de distribuído por todo o mercado.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Eastern Antioquia. A receita anual média é de COP25.4M com 15% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até COP125.0M/ano. A taxa de ocupação de 15% indica um mercado onde a lucratividade depende de preços premium em vez de um alto volume de rotatividade.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Eastern Antioquia é de 15%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de COP494K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de COP59K por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Eastern Antioquia, com uma receita anual de COP65.4M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Eastern Antioquia. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Eastern Antioquia. Medellín: Flexível. O registro junto à autoridade de turismo é teoricamente exigido, mas amplamente ignorado. Milhares de Airbnbs operam sem licenças. Fiscalização mínima, mercado de STR próspero apesar das regulamentações pouco claras. Rionegro: Flexível. Nenhuma regulamentação específica de STR é aplicada. Opera sob leis gerais de hospedagem raramente aplicadas a aluguéis de curta temporada. Fiscalização muito limitada. Guatapé: Flexível. O registro de turismo existe, mas raramente é aplicado para STRs. Cidade pequena com um mercado de aluguel de temporada em crescimento operando informalmente. Supervisão mínima. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em Eastern Antioquia apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte demanda. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 14%. Isso indica um crescimento saudável da demanda superando a oferta, criando um cenário favorável para os anfitriões existentes à medida que a saturação do mercado diminui.
Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -33% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (fevereiro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Eastern Antioquia incluem: Cozinha (96%), TV (88%), Aceita animais de estimação (75%), Máquina de lavar (67%), Varanda (56%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Banheira de hidromassagem, Acesso ao lago, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 133% a mais (COP115.1M/ano vs COP49.3M/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Eastern Antioquia nos últimos 12 meses: May: COP1.1M, June: COP1.7M, July: COP1.6M, August: COP1.8M, September: COP1.2M, October: COP1.5M, November: COP1.6M, December: COP2.8M, January: COP3.1M, February: COP1.3M, March: COP1.8M, April: COP2.1M. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Eastern Antioquia é de COP494K, um aumento de 25% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de COP294K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de COP333K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de COP461K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de COP1.3M/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Eastern Antioquia reservam com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 22 dias, 4+ quartos: 26 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Eastern Antioquia registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 4%, a receita por anúncio aumentou 14%, a ocupação subiu 1%, as diárias médias aumentaram 25% e o lead time diminuiu 20%. Essas mudanças refletem um mercado em retração, onde os hóspedes estão reservando mais rápido e pagando mais por um inventário limitado.
Em Eastern Antioquia, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 56% maior do que os dias úteis.