Eastern Antioquia
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$39.8m
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
23%
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$433,115
Méd 12M
↑19%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
20 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
$89,203
Méd 12M
↑5%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Eastern Antioquia em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Esqui | — | +$ 200.734.699 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +$ 7•.•••.••• (+•••%) | 🔒 $ 1••.•••.••• | 🔒 $ 5•.•••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +$ 6•.•••.••• (+•••%) | 🔒 $ 1••.•••.••• | 🔒 $ 6•.•••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +$ 6•.•••.••• (+•••%) | 🔒 $ 1••.•••.••• | 🔒 $ 6•.•••.••• |
| Piscina | 🔒 7• (••%) | 🔒 +$ 6•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1••.•••.••• | 🔒 $ 7•.•••.••• |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +$ 6•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1••.•••.••• | 🔒 $ 7•.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 4• (••%) | 🔒 +$ 6•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1••.•••.••• | 🔒 $ 7•.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +$ 2•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 8•.•••.••• | 🔒 $ 5•.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +$ 2•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 8•.•••.••• | 🔒 $ 6•.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (13.1 noites)
3 quartos (7.9 noites)
Studio (6.2 noites)
1 quarto (4.8 noites)
4+ quartos (4.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (COP 9,354)
1 quarto (COP 2,607)
4+ quartos (COP 33)
2 quartos (COP 16)
Studio (COP 0)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (62%)
Gestão profissional (38%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado da Antioquia Oriental registrou uma média de 2,923 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 8% em relação ao ano anterior e de 76% em dois anos.
Um anúncio médio na Antioquia Oriental fatura COP28.3M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam COP132.2M, enquanto os de baixo desempenho faturam COP9.4M.
A ocupação média na Antioquia Oriental é de 15%, gerando RevPAR de COP67K por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média na Antioquia Oriental, alcançando COP75.6M.
As regras variam na Antioquia Oriental. Medellín: Moderado. Registro obrigatório com autoridade de turismo e cumprimento fiscal obrigatório. Maior fiscalização em zonas turísticas de El Poblado com multas ocasionais, embora muitos anfitriões ainda operem informalmente. Rionegro: Leniente. Regulamentações formais mínimas, registro comercial básico sugerido. Fiscalização muito limitada, a maioria dos anfitriões opera sem licenças. Guatapé: Leniente. Registro de turismo recomendado, mas raramente exigido. Fiscalização mínima nesta pequena cidade turística, aluguéis informais comuns e geralmente tolerados pelas autoridades. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO na Antioquia Oriental parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 8% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 27%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
A RevPAR é mais alta em janeiro e dezembro; e é mais baixa em fevereiro e setembro.
As comodidades mais comuns são Internet (97%), Cozinha (96%), Estacionamento (94%). As associações de receita mais positivas são Churrasqueira (+135%), Hidromassagem (+105%), Acesso ao Lago (+94%).
A tarifa diária média na Antioquia Oriental é de COP535K, um aumento de 29% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes na Antioquia Oriental reservam com uma média de 21 dias de antecedência, uma queda de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 18 dias para anúncios de 1 quartos até 27 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 70% maior que a ocupação de dias úteis.
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