Cartagena

Em maio de 2026, Cartagena, Barú, Islas del Rosario possuem 7,205 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Cartagena gera COP86.5M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham COP325.3M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham COP23.6M/ano. Essa enorme disparidade sugere um mercado bifurcado onde ativos de primeira linha capturam significativamente mais valor, enquanto o grupo mais amplo luta com um crescimento de receita estagnado em um cenário de inventário crescente.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Cartagena. A receita anual média é de COP86.5M com 30% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até COP325.3M/ano. A ocupação média de 30% indica um ambiente de utilização desafiador, destacando que o potencial de receita é impulsionado mais pelo posicionamento do ativo do que pela densidade da demanda em todo o mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Cartagena é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de COP634K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de COP191K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cartagena, com uma receita anual de COP324.8M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Cartagena. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Cartagena. Cartagena: Moderada. Registro de turismo RNT obrigatório, registro fiscal junto à DIAN, conformidade com segurança contra incêndios. Fiscalização crescente no centro histórico, mais leve em áreas mais novas. Muitos operam informalmente. Barú: Leniência. Tecnicamente requer registro RNT e licenças, mas com fiscalização mínima. A localização remota limita a supervisão. A maioria dos anfitriões opera sem conformidade total. Islas del Rosario: Leniência. Registro RNT teoricamente obrigatório. Praticamente nenhuma fiscalização devido à geografia da ilha. A maioria dos aluguéis é informal/não registrada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cartagena apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 5%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita por anúncio, apesar do crescimento mínimo da oferta, sugere que o inventário existente está enfrentando pressão devido às mudanças nos padrões de gastos dos viajantes.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -15% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (setembro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Cartagena incluem: Ar-condicionado (99%), Cozinha (96%), TV (95%), Piscina (74%), Máquina de lavar (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Piscina, Ar-condicionado, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 61% a mais (COP169.3M/ano vs COP105.5M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Cartagena nos últimos 12 meses: May: COP4.3M, June: COP5.1M, July: COP5.5M, August: COP5.8M, September: COP4.6M, October: COP4.4M, November: COP5.2M, December: COP7.4M, January: COP9.3M, February: COP5.4M, March: COP6.4M, April: COP6.1M. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Cartagena é de COP634K, um aumento de 7% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de COP317K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de COP473K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de COP743K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de COP2.6M/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Cartagena reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Cartagena registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 5%, a ocupação caiu 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 7% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 16%. Estas métricas mostram que, embora os anfitriões estejam praticando tarifas mais altas, a compressão resultante na ocupação e no tempo de antecedência indica um mercado com dificuldades para absorver os aumentos de preços.

Em Cartagena, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 22% maior do que os dias úteis.