Cartagena
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
$96.5m
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
43%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
$479,401
Méd 12M
↑5%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
29 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
$208,566
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Cartagena em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | — | +$ 88.784.810 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +$ 7•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1••.•••.••• | 🔒 $ 1••.•••.••• |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +$ 3•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1••.•••.••• | 🔒 $ 7•.•••.••• |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +$ 3•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1••.•••.••• | 🔒 $ 8•.•••.••• |
| televisor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +$ 2•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1••.•••.••• | 🔒 $ 8•.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +$ 2•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1••.•••.••• | 🔒 $ 1••.•••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +$ 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1••.•••.••• | 🔒 $ 1••.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +$ 4.•••.••• (+•%) | 🔒 $ 1••.•••.••• | 🔒 $ 1••.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (4.5 noites)
2 quartos (4.5 noites)
3 quartos (4.5 noites)
Studio (4.4 noites)
4+ quartos (4.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (COP 1,715)
3 quartos (COP 1,490)
2 quartos (COP 917)
1 quarto (COP 163)
Studio (COP 13)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (64%)
Anfitriões independentes (36%)
Nos 12 meses até o final de setembro de 2026, o mercado de Cartagena teve uma média de 7,923 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 13% em relação ao ano anterior e de 43% em dois anos.
Um anúncio médio em Cartagena fatura COP86.0M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam COP311.9M, enquanto os de baixo desempenho faturam COP24.8M.
A ocupação média em Cartagena é de 30%, gerando RevPAR de COP195K por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Cartagena, no valor de COP324.1M.
As regras variam em Cartagena. Cartagena: Moderada. Registro na autoridade de turismo (RNT) obrigatório, conformidade fiscal obrigatória. A fiscalização existe, mas é inconsistente; muitos operam informalmente sem penalidades. Barú: Brandas. Tecnicamente exige registro RNT e conformidade fiscal como Cartagena, mas a fiscalização é mínima na prática. A maioria dos anfitriões opera sem registro. Islas del Rosario: Brandas. Aplicam-se os mesmos requisitos nacionais (RNT, impostos), mas a localização remota significa fiscalização muito limitada. Operações informais são comuns e as autoridades raramente monitoram. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Cartagena parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 13% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 5%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em janeiro e dezembro; é mais baixa em outubro e setembro.
As comodidades mais comuns são Ar-condicionado (99%), Internet (98%), TV (98%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+76%), Internet (+43%), Piscina (+38%).
A tarifa diária média em Cartagena é de COP634K, um aumento de 7% ano a ano. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Cartagena reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 25 dias para anúncios de 1 quartos a 44 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação nos finais de semana é 25% superior à ocupação nos dias úteis.
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