Cali

Em maio de 2026, Cali tem 4,101 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Cali gera €5K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €16K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €2K/ano. A diferença significativa entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que a receita do mercado é altamente concentrada em um pequeno segmento de anúncios, em vez de distribuída por toda a oferta.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Cali. A receita anual média é de €5K com 23% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €16K/ano. Com a oferta a contrair mais de 8% anualmente, a disparidade no desempenho sugere que o inventário restante enfrenta uma pressão intensa para captar a procura limitada, aumentando a diferença entre os ativos de topo e os ativos médios.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Cali é de 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €53, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €10 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cali, com receita anual de €10K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Cali. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Cali. Preciso esclarecer: sobre qual "Cali" você está perguntando? 1. Cali, Colombia - Grande cidade colombiana 2. California, USA - Estado com regulamentações municipais variáveis 3. Cali, Valle del Cauca - O mesmo que o nº 1 Se você se referia a cidades da California, por favor especifique quais (por exemplo, Los Angeles, San Francisco, San Diego). Se você se referia a Cali, Colombia, as regulamentações de aluguel de curta temporada lá são mínimas, com fiscalização leve - os anfitriões geralmente operam livremente com um registro comercial básico. Por favor, esclareça para que eu possa fornecer informações precisas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cali apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 3%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A redução sincronizada tanto no inventário quanto na receita sugere um mercado que está se autorregulando, em vez de sofrer um colapso repentino no interesse do consumidor.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 29% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou nos meses de baixa (setembro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Cali incluem: Cozinha (99%), TV (97%), Máquina de Lavar (83%), Ar Condicionado (76%), Animais de Estimação Permitidos (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Banheira de Hidromassagem, Sauna, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 93% a mais (€15K/ano vs €8K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Cali nos últimos 12 meses: May: €179, June: €231, July: €246, August: €286, September: €226, October: €311, November: €321, December: €529, January: €377, February: €202, March: €293, April: €341. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Cali é de €53, um aumento de 27% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €35/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €51/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €69/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €192/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Cali reservam com uma média de 16 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 17 dias, 3 quartos: 19 dias, 4+ quartos: 23 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Cali registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 8%, a receita por anúncio diminuiu 3%, a ocupação caiu 8%, as diárias médias aumentaram 27% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. O aumento nas diárias, apesar da queda na ocupação, aponta para uma mudança em direção a reservas de preços mais altos e feitas com menor antecedência, que estão se tornando mais difíceis de garantir.

Em Cali, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 24% maior do que os dias úteis.