Bucaramanga
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Visão geral
Receita Anual
$22.9m
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 $1•••••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
14 dias
Méd 12M
↓7 dias
dos últimos 12M
Revpar
$47,372
Méd 12M
↓16%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bucaramanga em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | 49 (12%) | +$13,588,158 (+40%) | $47,579,859 | $33,991,701 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (7.3 noites)
1 quarto (6.9 noites)
Studio (6.7 noites)
4+ quartos (6.5 noites)
3 quartos (6.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (COP 20)
3 quartos (COP 16)
2 quartos (COP 13)
Studio (COP 13)
1 quarto (COP 10)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (67%)
Anfitriões independentes (33%)
Em maio de 2026, Bucaramanga, Floridablanca e Girón possuem 871 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 12% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Bucaramanga gera COP17.6M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham COP47.5M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham COP5.9M/ano. Essa variação significativa de receita sugere que ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda do mercado, provavelmente beneficiando-se de um posicionamento especializado em um ambiente de oferta em retração.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bucaramanga. A receita anual média é de COP17.6M com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até COP47.5M/ano. A ampla diferença de desempenho indica que a lucratividade é altamente sensível à gestão individual de ativos e ao apelo específico da propriedade, em vez de um crescimento generalizado em todo o mercado.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Bucaramanga é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de COP195K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de COP38K por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bucaramanga, com receita anual de COP32.9M. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Bucaramanga. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Bucaramanga. Não possuo dados atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou práticas de fiscalização para Bucaramanga, Floridablanca e Girón (cidades colombianas no departamento de Santander). Esses municípios provavelmente estão sujeitos às regulamentações nacionais de turismo da Colômbia, que exigem o registro no RNT (Registro Nacional de Turismo), mas as leis locais específicas, os requisitos de licença e os níveis reais de fiscalização variam significativamente e mudam com frequência. Recomenda-se entrar em contato diretamente com os escritórios de turismo locais ou consultores jurídicos em cada município. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em Bucaramanga apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 6%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está atualmente se ajustando a níveis de demanda mais baixos, sem sinais imediatos de volatilidade.
Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 2% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (julho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Bucaramanga incluem: Tv (98%), Cozinha (98%), Máquina de Lavar (93%), Aceita Animais de Estimação (62%), Elevador (44%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Ar Condicionado, Piscina, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 46% a mais (COP48.6M/ano vs COP33.2M/ano).
Receita estimada mensal por anúncio em Bucaramanga nos últimos 12 meses: May: COP659K, June: COP992K, July: COP927K, August: COP954K, September: COP1.1M, October: COP1.3M, November: COP1.3M, December: COP1.9M, January: COP1.4M, February: COP776K, March: COP1.2M, April: COP1.3M. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Bucaramanga é de COP195K, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de COP149K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de COP186K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de COP222K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de COP569K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em julho.
Os hóspedes em Bucaramanga reservam com uma média de 14 dias de antecedência, uma queda de 35% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 12 dias, 2 quartos: 14 dias, 3 quartos: 16 dias, 4+ quartos: 20 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bucaramanga registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 12%, a receita por anúncio diminuiu 6%, a ocupação caiu 11%, as diárias médias aumentaram 26% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 35%. Essas mudanças apontam para uma transição em que os anfitriões estão aproveitando preços mais altos para compensar o menor volume, refletindo um ambiente de reservas mais cauteloso.
Em Bucaramanga, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 19% maior do que os dias úteis.