Boyacá

Em junho de 2026, Tunja, Villa de Leyva, Paipa têm 714 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 10% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Boyacá gera COP12.1M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham COP36.8M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham COP5.0M/ano. Oferta e receita estão crescendo em conjunto a ~10.7% YoY com tendências planas de dois anos, sugerindo expansão equilibrada em vez de supersaturação. No entanto, a diferença tripla entre os performers de alto e médio desempenho indica variância operacional significativa em um mercado com ocupação modesta de 13%.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Boyacá. A receita anual média é COP12.1M com 13% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até COP36.8M/ano. Oferta e receita estão crescendo em dois dígitos YoY enquanto a ocupação permanece estável, indicando intensificação da concorrência. A diferença tripla entre os melhores e os desempenhos médios sugere variância significativa de desempenho, refletindo posicionamento diferenciado de propriedades em um mercado moderadamente saturado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Boyacá é 13%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de COP241K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de COP29K por dia.

As propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Boyacá, com receita anual de COP16.6M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Boyacá. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Boyacá. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulações de aluguel de curta duração ou realidades de aplicação da lei para Tunja, Villa de Leyva, e Paipa na Colômbia. Estes municípios colombianos menores têm ordenanças locais variadas que mudam frequentemente, e informações de aplicação são particularmente difíceis de verificar. Recomendo entrar em contato diretamente com o escritório de turismo de cada município (Secretaría de Turismo) ou departamento de planejamento para requisitos precisos e atuais e práticas reais de aplicação antes de operar aluguéis nessas localidades. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Boyacá está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 10% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 11%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita alta ($36.8M) e a média ($12.1M) sugere que o desempenho está concentrado entre as propriedades com melhor desempenho, enquanto a taxa de ocupação de 13% reflete um mercado competitivo com capacidade substancial não aproveitada.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 61% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (setembro-fevereiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Boyacá incluem: Kitchen (99%), Tv (96%), Washing Machine (74%), Pets Allowed (73%), Balcony (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Bbq, Lake Access, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 152% mais (COP82.7M/year vs COP32.8M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Boyacá nos últimos 12 meses: Maio: COP506K, Junho: COP929K, Julho: COP587K, Agosto: COP683K, Setembro: COP507K, Outubro: COP829K, Novembro: COP861K, Dezembro: COP1.9M, Janeiro: COP1.5M, Fevereiro: COP406K, Março: COP793K, Abril: COP952K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Boyacá é COP241K, acima de 24% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de COP178K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de COP218K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de COP287K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de COP413K/noite. As taxas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Boyacá fazem reservas com uma média de 17 dias de antecedência, uma redução de 13% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 16 dias, 3 quartos: 17 dias, 4+ quartos: 23 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Boyacá apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 10%, a receita por anúncio aumentou 11%, a ocupação caiu 3%, as diárias médias aumentaram 24%, e o prazo de antecedência diminuiu 13%. Apesar das taxas crescentes impulsionarem com sucesso o crescimento da receita, a ocupação em declínio e as janelas de reserva mais curtas sugerem intensificação da concorrência, enquanto a lacuna significativa entre anúncios médios ($12.1M) e os de melhor desempenho ($36.8M) indica desempenho desigual do mercado.

Em Boyacá, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 59% maior ocupação do que os dias da semana.