Bogota

Em maio de 2026, Bogotá, Zipaquirá, Chía possuem 11,377 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 15% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bogota gera COP24.5M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham COP75.1M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham COP7.8M/ano. Essa enorme variação de receita sugere um mercado altamente polarizado pela qualidade do ativo e eficiência operacional, onde os anúncios de alto nível capturam uma parcela desproporcional da demanda disponível.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bogota. A receita anual média é de COP24.5M com 30% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até COP75.1M/ano. A restrição da oferta, aliada ao crescimento consistente da receita, aponta para um mercado em maturação, onde a lucratividade depende cada vez mais da captura do segmento premium, em vez de uma participação ampla no mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Bogota é de 30%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de COP228K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de COP51K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o desempenho mais forte em Bogota, com receita anual de COP62.3M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Bogota. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Bogotá. Bogotá: Moderado. Registro no cadastro de turismo (RNT) obrigatório, obrigações fiscais. A fiscalização está aumentando, mas muitos operam informalmente sem penalidades. Zipaquirá: Flexível. Regulamentações formais mínimas, registro comercial básico sugerido. Fiscalização muito leve, a maioria dos anfitriões opera sem registro. Chía: Flexível. Poucas regras específicas para STR, aplicam-se licenças comerciais gerais. Capacidade de fiscalização limitada, operações informais comuns. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bogota apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte demanda. A oferta diminuiu 15% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 3%. Isso indica um crescimento saudável da demanda superando a oferta. A contração simultânea na oferta e o aumento na receita sinalizam um ambiente favorável para os operadores existentes, à medida que a saturação do mercado diminui.

Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em novembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -53% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (junho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Bogota incluem: Cozinha (97%), TV (96%), Máquina de Lavar (78%), Elevador (57%), Aceita Animais de Estimação (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Piscina, Aquecimento, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 84% mais (COP77.1M/ano vs COP41.8M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Bogota nos últimos 12 meses: May: COP1.1M, June: COP1.3M, July: COP1.3M, August: COP1.5M, September: COP1.3M, October: COP1.7M, November: COP1.9M, December: COP1.8M, January: COP1.8M, February: COP1.4M, March: COP1.8M, April: COP1.8M. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Bogota é de COP228K, um aumento de 24% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de COP162K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de COP253K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de COP370K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de COP936K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Bogota reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 16 dias, 2 quartos: 19 dias, 3 quartos: 22 dias, 4+ quartos: 26 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bogota registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 15%, a receita por anúncio aumentou 3%, a ocupação caiu 2%, as diárias médias aumentaram 24% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 21%. O aumento acentuado nas diárias, apesar da queda na ocupação, sugere uma mudança para reservas de maior valor e com menor antecedência.

Em Bogota, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% maior do que os dias úteis.