Armenia

Em junho de 2026, Armenia, Salento, Filandia possuem 2,809 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Armenia gera COP23.5M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham COP91.1M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham COP7.6M/ano. Essa enorme disparidade sugere que os resultados de receita são altamente polarizados, provavelmente impulsionados por características específicas dos anúncios em vez de tendências gerais de mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos na Armenia. A receita anual média é de COP23.5M com 18% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até COP91.1M/ano. A taxa de ocupação de 18% indica um mercado enxuto onde a receita é fortemente concentrada entre as listagens de alto nível que capturam a maior parte da demanda disponível.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Armenia é de 18%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de COP335K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de COP54K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Armenia, com uma receita anual de COP45.2M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Armenia. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Armenia. Armenia, Colombia: Flexível. Registro de turismo RNT obrigatório, conformidade fiscal básica. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Salento, Colombia: Flexível. Registro RNT tecnicamente obrigatório, licenças municipais. Fiscalização mínima, aluguéis informais generalizados devido à demanda turística. Filandia, Colombia: Flexível. Requisitos RNT semelhantes, licenças locais. Fiscalização muito leve na cidade pequena, anfitriões operam comumente sem conformidade total. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Armenia apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 4%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta, uma vez que a base de oferta reduzida permite aos operadores existentes obter uma maior receita por unidade.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 17% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (outubro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Armenia incluem: Cozinha (97%), TV (94%), Máquina de lavar (70%), Aceita animais de estimação (70%), Varanda (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem churrasqueira, ar-condicionado e banheira de hidromassagem, com propriedades com churrasqueira ganhando aproximadamente 127% a mais (COP87.6M/ano vs COP38.7M/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Armenia nos últimos 12 meses: May: COP822K, June: COP1.4M, July: COP1.5M, August: COP1.6M, September: COP921K, October: COP1.2M, November: COP1.4M, December: COP3.0M, January: COP3.1M, February: COP1.2M, March: COP1.9M, April: COP1.8M. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Armenia é de COP335K, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de COP222K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de COP226K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de COP339K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de COP848K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes na Armenia reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 21 dias, 3 quartos: 24 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Armenia registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 7%, a receita por anúncio aumentou 4%, a ocupação subiu 0%, as diárias médias aumentaram 14% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 18%. A combinação de tarifas mais altas e menor tempo de antecedência sugere uma mudança para reservas mais impulsivas e de maior valor.

Na Armenia, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 27% maior do que os dias úteis.