Xian

Em maio de 2026, Xi'an, Xianyang e Lintong possuem 2.178 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 69% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Xian gera ¥431.898 por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ¥421.258/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ¥285.632/ano. A margem estreita entre os desempenhos alto e médio destaca um teto de receita estagnado, sugerindo que mesmo os ativos de primeira linha lutam para se diferenciar dentro de um ambiente de mercado saturado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Xian. A receita anual média é de ¥431.898 com 1% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ¥421.258/ano. Com a ocupação em apenas 1%, a falta de variação na receita sugere que as restrições sistêmicas de demanda estão atualmente neutralizando o impacto das estratégias individuais de gestão de propriedades.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Xian é de 1%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de ¥47, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ¥2 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Xian, com receita anual de ¥2K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Xian. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Xian. Não possuo dados atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada e a realidade da fiscalização especificamente para Xi'an, Xianyang e Lintong. O mercado de STR da China opera em uma área regulatória cinzenta, onde as leis nacionais de licenciamento hoteleiro tecnicamente se aplicam, mas a fiscalização local varia amplamente e as informações não são publicadas sistematicamente em fontes em inglês. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Xian apresenta atualmente condições de supersaturação. A oferta cresceu 69% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 97%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. A queda extrema na receita, apesar da expansão significativa da oferta, aponta para um mercado onde o novo inventário não está conseguindo captar uma base de viajantes em retração.

Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em novembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-outubro), quando ganhar tração é mais difícil.

Receita estimada mensal por anúncio em Xian nos últimos 12 meses: November: ¥636, December: ¥250, January: ¥0, February: ¥0, March: ¥0, April: ¥0, May: ¥0, June: ¥0, July: ¥0, August: ¥0, September: ¥0, October: ¥0. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Xian é de ¥47, uma queda de 92% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ¥48/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de ¥45/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de ¥61/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ¥3/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em novembro.

Os hóspedes em Xian reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 79% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 0 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Xian registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 69%, a receita por anúncio diminuiu 97%, a ocupação caiu 94%, as tarifas médias por noite diminuíram 92% e o lead time diminuiu 79%. Essas métricas compostas revelam um colapso sistêmico na velocidade de reservas e no poder de precificação, sinalizando um ambiente onde a expansão do lado da oferta está desvinculada da utilidade atual do mercado.

Em Xian, a segunda-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a sexta-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo.