Shanghai

Em maio de 2026, Shanghai, Suzhou, Hangzhou possuem 5,535 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 63% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Shanghai gera ¥338.036 por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ¥3K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ¥16.128/ano. Essa enorme disparidade sugere que os retornos do mercado estão atualmente concentrados em uma pequena fração dos anúncios, deixando a grande maioria dos anfitriões incapaz de obter uma receita significativa.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Shanghai. A receita anual média é de ¥338.036 com 0% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ¥3K/ano. A dependência de valores discrepantes extremos para atingir números de receita modestos destaca um mercado onde a ocupação consistente é atualmente inexistente para o operador típico.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Shanghai é de 0%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de ¥135, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ¥2 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Shanghai, com uma receita anual de ¥1K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Shanghai. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Shanghai. Shanghai: Rigorosa. Exige licença comercial, registro policial e aprovação de segurança contra incêndio. Apenas hotéis/apartamentos licenciados podem operar aluguéis de curto prazo legalmente. Fiscalização ativa com monitoramento de plataformas e penalidades. Suzhou: Rigorosa. Registro comercial obrigatório, registro policial necessário. Propriedades residenciais enfrentam restrições. Fiscalização aumentando com repressão a operadores não licenciados. Hangzhou: Rigorosa. Licença comercial, registro policial e conformidade fiscal necessários. Antes de 2019 era mais flexível, agora há fiscalização ativa com cooperação de plataformas e inspeções visando unidades não licenciadas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Shanghai apresenta atualmente condições de supersaturação. A oferta cresceu 63% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 97%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. A divergência entre a expansão agressiva do inventário e o colapso das métricas de receita reflete uma desconexão fundamental entre a capacidade de mercado e a utilização real pelos viajantes.

Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em novembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-outubro), quando ganhar tração é mais difícil.

Receita estimada mensal por anúncio em Shanghai nos últimos 12 meses: November: ¥328, December: ¥260, January: ¥0, February: ¥0, March: ¥0, April: ¥0, May: ¥0, June: ¥0, July: ¥0, August: ¥0, September: ¥0, October: ¥0. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Shanghai é de ¥135, uma queda de 88% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ¥89/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ¥109/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ¥191/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ¥742/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em dezembro.

Os hóspedes em Shanghai reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 79% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 28 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Shanghai registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 63%, a receita por anúncio diminuiu 97%, a ocupação caiu 95%, as diárias médias diminuíram 88% e o lead time diminuiu 79%. A compressão simultânea das taxas e dos lead times sinaliza um ambiente altamente reativo, onde os anfitriões estão competindo por um grupo cada vez menor de reservas.

Em Shanghai, o domingo apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a sexta-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 14% menor do que os dias úteis.