Hong Kong

Em maio de 2026, Hong Kong, Kowloon, Macau possuem 1,730 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 46% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Hong Kong gera HK$97K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham HK$412K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham HK$28K/ano. A diferença substancial de receita sugere que as recompensas do mercado são altamente concentradas, refletindo um cenário bifurcado onde ativos de alto nível capturam retornos desproporcionais, apesar de uma contração significativa na oferta total do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Hong Kong. A receita anual média é de HK$97K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até HK$412K/ano. A ocupação média de 34% em relação aos altos tetos de receita indica que a lucratividade é impulsionada pelo poder de precificação premium em vez de alto volume, sinalizando um mercado que favorece o rendimento boutique em detrimento da utilização em larga escala.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Hong Kong é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de HK$1K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de HK$249 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Hong Kong, com uma receita anual de HK$340K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Hong Kong. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Hong Kong. Hong Kong: Rigoroso. A Hotels and Guesthouses Accommodation Ordinance exige licenças para aluguéis com menos de 28 dias. Operações sem licença são ilegais. Fiscalização ativa com processos judiciais, multas de até HK$200,000 e possibilidade de prisão. Muitos anfitriões operam ilegalmente, mas enfrentam riscos reais. Kowloon: Rigoroso. O mesmo que Hong Kong - parte da Hong Kong SAR. Mínimo de 28 dias sem licença de hotel. A polícia e o Office of the Licensing Authority realizam operações. Processos regulares contra pensões ilegais. Macau: Rigoroso. Aluguéis de curto prazo com menos de 90 dias são proibidos em propriedades residenciais sem licenciamento turístico. Multas pesadas, fiscalização ativa. Mercado amplamente suprimido. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Hong Kong apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 46% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 30%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta. Uma redução tão acentuada da oferta, juntamente com o aumento das métricas de receita, aponta para um mercado em contração, onde os participantes restantes beneficiam de uma menor concorrência e de um melhor poder de fixação de preços.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 14% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (maio-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Hong Kong incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (91%), TV (86%), Máquina de Lavar (73%), Elevador (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Aquecimento, Estacionamento, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 29% a mais (HK$329K/ano vs HK$255K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Hong Kong nos últimos 12 meses: May: HK$4K, June: HK$3K, July: HK$4K, August: HK$4K, September: HK$6K, October: HK$10K, November: HK$10K, December: HK$11K, January: HK$10K, February: HK$10K, March: HK$10K, April: HK$10K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Hong Kong é de HK$1K, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de HK$735/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de HK$2K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de HK$2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de HK$2K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Hong Kong reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 39 dias, 3 quartos: 45 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Hong Kong registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 46%, a receita por anúncio aumentou 30%, a ocupação caiu 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o prazo de antecedência diminuiu 16%. Estas mudanças revelam uma transição para janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, sugerindo que os hóspedes estão a priorizar a disponibilidade e tarifas premium em detrimento de estadias prolongadas.

Em Hong Kong, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 12% maior do que os dias úteis.