Guangzhou

Em maio de 2026, Guangzhou, Foshan, Dongguan, Shenzhen possuem 4,375 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 51% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Guangzhou gera ¥409.677 por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ¥6K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ¥35.633/ano. A enorme disparidade de ganhos sugere que uma pequena fração dos anúncios captura quase todo o valor de mercado disponível, destacando uma concentração extrema de receita, apesar da demanda geral estagnada.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Guangzhou. A receita anual média é de ¥409.677 com 0% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ¥6K/ano. As métricas de ocupação próxima de zero indicam que a receita atual é provavelmente impulsionada por casos isolados, em vez de uma atividade de mercado ampla, sinalizando um ambiente altamente fragmentado e desafiador para operadores típicos.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Guangzhou é de 0%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de ¥201, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ¥2 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Guangzhou, com receita anual de ¥1K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Guangzhou. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Guangzhou. Guangzhou: Moderado. É necessário registro na polícia e comprovante de propriedade do imóvel. A fiscalização é inconsistente - as principais plataformas são monitoradas, mas os anfitriões individuais frequentemente operam de forma informal. Foshan: Leniência. Requisitos formais mínimos, registro comercial recomendado. Fiscalização leve, muitas operações sem licença são toleradas. Dongguan: Leniência. Registro básico esperado, mas raramente aplicado. Existe um grande mercado informal com intervenção governamental mínima. Shenzhen: Moderado. Registro policial obrigatório, padrões de segurança contra incêndio exigidos. Repressões periódicas, mas a fiscalização varia conforme o distrito. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Guangzhou apresenta atualmente condições de saturação. A oferta cresceu 51% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 87%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. A rápida expansão do inventário em meio à queda nos números de receita ilustra um mercado onde novos participantes enfrentam obstáculos imediatos e uma pressão descendente significativa na utilização de ativos.

Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em novembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-outubro), quando ganhar tração é mais difícil.

Receita estimada mensal por anúncio em Guangzhou nos últimos 12 meses: Novembro: ¥566, Dezembro: ¥86, Janeiro: ¥0, Fevereiro: ¥0, Março: ¥0, Abril: ¥0, Maio: ¥0, Junho: ¥0, Julho: ¥0, Agosto: ¥0, Setembro: ¥0, Outubro: ¥0. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Guangzhou é de ¥201, uma queda de 59% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média ¥142/noite, propriedades de 2 quartos custam em média ¥536/noite, propriedades de 3 quartos custam em média ¥152/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média ¥4/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em dezembro.

Os hóspedes em Guangzhou reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 81% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 18 dias, 3 quartos: 27 dias, 4+ quartos: 0 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Guangzhou registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 51%, a receita por anúncio diminuiu 87%, a ocupação caiu 96%, as diárias médias diminuíram 59% e o lead time diminuiu 81%. Esses declínios sincronizados em todos os indicadores de desempenho apontam para uma contração estrutural ampla, limitando severamente o potencial para a geração de receita sustentável.

Em Guangzhou, a segunda-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a sexta-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 20% menor do que os dias úteis.