Chongqing

Em maio de 2026, Chongqing, Dazu, Hechuan possuem 2.567 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 90% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Chongqing gera ¥74.225 por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ¥638.703/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ¥34.221/ano. A enorme diferença entre os que ganham muito e os que ganham pouco reflete uma bifurcação extrema, onde apenas uma pequena fração do inventário captura qualquer participação de mercado significativa em meio a uma demanda estagnada.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Chongqing. A receita anual média é de ¥74.225 com 0% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ¥638.703/ano. A métrica de ocupação zero, juntamente com ganhos de alto nível, sugere que a receita é provavelmente impulsionada por anomalias ou ciclos de reserva não padronizados, em vez de atividades tradicionais de aluguel de curto prazo.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Chongqing é de 0%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de ¥34, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ¥0 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Chongqing, com receita anual de ¥407.985. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Chongqing. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Chongqing. Não possuo dados confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou as realidades de fiscalização especificamente para Chongqing, Dazu ou Hechuan. As regulamentações de STR da China variam significativamente de acordo com a cidade e a fiscalização é inconsistente. Essas cidades provavelmente estão sujeitas às leis gerais de hospitalidade chinesas que exigem licenças comerciais, mas regras específicas de STR, limites e práticas reais de fiscalização não estão documentadas nas fontes disponíveis. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Chongqing apresenta atualmente condições de supersaturação. A oferta cresceu 90% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 99%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. Tal expansão rápida sem o crescimento correspondente da demanda aponta para um mercado com dificuldades em absorver novos anúncios, levando a uma grave compressão de rendimento.

Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em novembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-outubro), quando ganhar tração é mais difícil.

Receita estimada mensal por anúncio em Chongqing nos últimos 12 meses: Novembro: ¥112, Dezembro: ¥56, Janeiro: ¥0, Fevereiro: ¥0, Março: ¥0, Abril: ¥0, Maio: ¥0, Junho: ¥0, Julho: ¥0, Agosto: ¥0, Setembro: ¥0, Outubro: ¥0. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média por noite em Chongqing é de ¥34, uma queda de 93% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média ¥21/noite, propriedades de 2 quartos custam em média ¥45/noite, propriedades de 3 quartos custam em média ¥214/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média ¥2/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em dezembro.

Os hóspedes em Chongqing reservam com uma média de 9 dias de antecedência, uma queda de 94% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 7 dias, 2 quartos: 22 dias, 3 quartos: 22 dias, 4+ quartos: 0 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Chongqing registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 90%, a receita por anúncio diminuiu 99%, a ocupação caiu 99%, as tarifas médias por noite diminuíram 93% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 94%. Esses declínios sincronizados em todos os principais indicadores de desempenho sinalizam uma contração sistêmica, onde o aumento da concorrência tornou os modelos de precificação anteriores amplamente ineficazes.

Em Chongqing, o domingo apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a sexta-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na segunda-feira e são mais baixas na quarta-feira.