Chengdu

Em maio de 2026, Chengdu, Dujiangyan e Leshan possuem 4.054 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 53% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Chengdu gera ¥102.28 por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ¥243.661/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ¥77.429/ano. Essa diferença significativa de desempenho sugere que, mesmo em um ambiente de queda de receita, um pequeno subconjunto do inventário retém valor relativo, provavelmente devido ao posicionamento de nicho ou ao valor da marca estabelecido.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Chengdu. A receita anual média é de ¥102.28 com 0% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ¥243.661/ano. O número de 0% de ocupação destaca uma falha em todo o mercado em capturar a demanda transitória, indicando que a lucratividade atual está desvinculada da utilidade de aluguel padrão.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Chengdu é de 0%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de ¥55, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ¥0 por dia.

As propriedades de 1 quarto demonstram o melhor desempenho em Chengdu, com uma receita anual de ¥129.681. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Chengdu. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Chengdu. Não possuo dados confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou a realidade da fiscalização especificamente para Chengdu, Dujiangyan e Leshan. O mercado de STR da China opera em um ambiente regulatório complexo, onde as leis nacionais de licenciamento hoteleiro se aplicam tecnicamente, mas a fiscalização local varia drasticamente por cidade e distrito. Sem informações atuais e verificadas sobre os requisitos e as práticas reais de fiscalização dessas cidades específicas, recomendo entrar em contato com os órgãos habitacionais locais ou com as plataformas de STR que operam nessas cidades para obter os requisitos atuais. Sempre verifique as regulamentações vigentes com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Chengdu apresenta atualmente condições de supersaturação. A oferta cresceu 53% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 98%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. O desequilíbrio extremo entre a rápida expansão do inventário e a receita unitária em queda aponta para uma quebra estrutural no equilíbrio do mercado.

Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em novembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-outubro), quando ganhar tração é mais difícil.

Receita estimada mensal por anúncio em Chengdu nos últimos 12 meses: novembro: ¥139, dezembro: ¥33, janeiro: ¥0, fevereiro: ¥0, março: ¥0, abril: ¥0, maio: ¥0, junho: ¥0, julho: ¥0, agosto: ¥0, setembro: ¥0, outubro: ¥0. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Chengdu é de ¥55, uma queda de 90% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ¥55/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ¥70/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ¥8/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ¥4/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em dezembro.

Os hóspedes em Chengdu reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 80% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 21 dias, 3 quartos: 2 dias, 4+ quartos: 0 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Chengdu registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 53%, a receita por anúncio diminuiu 98%, a ocupação caiu 97%, as diárias médias diminuíram 90% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 80%. Esses declínios simultâneos em todas as métricas principais refletem um ambiente onde a liquidez do mercado praticamente evaporou.

Em Chengdu, a segunda-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a sexta-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na sexta-feira.