Beijing

Em maio de 2026, Beijing, Tianjin, Langfang possuem 14 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 84% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Beijing gera ¥5K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ¥58K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ¥15.799/ano. A enorme variação de receita sugere um mercado onde apenas uma pequena fração dos anúncios captura uma demanda significativa, destacando uma polarização extrema de desempenho em meio a uma forte contração no inventário geral.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Beijing. A receita anual média é de ¥5K com 1% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ¥58K/ano. Essa disparidade indica que a lucratividade é altamente não linear, já que a grande maioria dos anfitriões enfrenta uma utilização próxima de zero, enquanto unidades selecionadas mantêm um desempenho excepcional.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Beijing é de 1%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de ¥74, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ¥3 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Beijing, com receita anual de ¥23K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Beijing. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Beijing. Beijing: Rigoroso. Registro obrigatório, a maioria das áreas residenciais proíbe aluguéis de curto prazo (STRs), restrições severas em distritos históricos. Fiscalização ativa com penalidades e monitoramento de plataformas. Tianjin: Rigoroso. Registro obrigatório, aluguéis de curto prazo em áreas residenciais amplamente restritos, controles rígidos perto de áreas sensíveis. Fiscalização de moderada a ativa por meio de inspeções. Langfang: Moderado. Registro obrigatório, segue as regras da província de Hebei, algumas restrições residenciais. A fiscalização varia conforme o distrito, menos consistente do que em Beijing. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Beijing apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 84% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 99%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O colapso sincronizado tanto do inventário quanto da receita sugere uma correção em todo o mercado, em vez de mudanças nas preferências dos consumidores.

Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em novembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-outubro), quando ganhar tração é mais difícil.

Receita mensal estimada por anúncio em Beijing nos últimos 12 meses: November: ¥662, December: ¥551, January: ¥0, February: ¥0, March: ¥0, April: ¥0, May: ¥0, June: ¥0, July: ¥0, August: ¥0, September: ¥0, October: ¥0. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Beijing é de ¥74, uma queda de 95% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de ¥73/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de ¥8/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em dezembro.

Os hóspedes em Beijing reservam com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 87% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 20 dias, 4+ quartos: 0 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Beijing registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 84%, a receita por anúncio diminuiu 99%, a ocupação caiu 98%, as tarifas médias por noite diminuíram 95% e o lead time diminuiu 87%. Essas quedas generalizadas refletem uma erosão severa da atividade de mercado, sinalizando um interesse mínimo do consumidor em todos os setores.

Em Beijing, a segunda-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a sexta-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na segunda-feira e são mais baixas na sexta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 30% menor do que os dias úteis.