Valparaíso

Em junho de 2026, Valparaíso, Viña del Mar, Concón possuem 4,808 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Valparaíso gera $8M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $20M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $3M/ano. A ampla variação de receita em relação aos níveis estáveis de oferta sugere que a diferenciação da propriedade continua sendo o principal impulsionador dos ganhos, já que o mercado não está atualmente saturado por novos inventários.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Valparaíso. A receita anual média é de $8M com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $20M/ano. Uma taxa de ocupação de 25% indica que mesmo os que mais faturam dependem fortemente do poder de precificação premium em vez de alto volume, refletindo um mercado que recompensa o posicionamento de alto valor em detrimento do apelo de mercado de massa.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Valparaíso é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de $87K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $17K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Valparaíso, com uma receita anual de $14M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Valparaíso. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Valparaíso. Valparaíso: Moderado. É necessária licença municipal, registro fiscal e padrões de segurança. A fiscalização existe, mas é inconsistente em áreas históricas onde muitos operam informalmente. Viña del Mar: Moderado. Registro turístico (RNT) e autorização municipal necessários. Fiscalização crescente em zonas à beira-mar, mas muitos operam sem licença em áreas residenciais. Concón: Lene. Licença municipal básica e ID fiscal necessários. Fiscalização leve, muitos aluguéis de temporada operam informalmente, especialmente em bairros costeiros. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Valparaíso apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 4%. Isto indica um crescimento saudável da procura, superando a oferta. A contração nas listagens combinada com o aumento das receitas sugere um mercado em estreitamento, onde os anfitriões remanescentes beneficiam de uma menor concorrência pelo volume de viajantes existente.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 67% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (agosto-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Valparaíso incluem: Cozinha (99%), Tv (95%), Elevador (62%), Aquecimento (62%), Varanda (59%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Banheira de Hidromassagem, Churrasqueira, com propriedades com Sauna ganhando aproximadamente 28% a mais ($20M/ano vs $16M/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Valparaíso nos últimos 12 meses: May: $238K, June: $234K, July: $285K, August: $257K, September: $364K, October: $414K, November: $420K, December: $684K, January: $1M, February: $1M, March: $443K, April: $361K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Valparaíso é de $87K, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média $65K/noite, propriedades de 2 quartos custam em média $90K/noite, propriedades de 3 quartos custam em média $114K/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média $187K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Valparaíso reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 18 dias, 3 quartos: 20 dias, 4+ quartos: 24 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Valparaíso registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 4%, a receita por anúncio aumentou 4%, a ocupação caiu 13%, as diárias médias aumentaram 26% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. Essas mudanças apontam para uma transição em direção a reservas feitas com menor antecedência e com tarifas mais altas, indicando que a sensibilidade ao preço entre os viajantes diminuiu, apesar das taxas de utilização mais baixas.

Em Valparaíso, o sábado apresenta a maior demanda por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 44% maior do que os dias úteis.