Valparaíso
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
CL$10.5m
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
CL$90,007
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
18 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
CL$22,278
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Valparaíso em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +$ 6.308.468 | — | — |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +$ 4.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +$ 3.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
| Sauna | 🔒 9• (•%) | 🔒 +$ 2.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +$ 2.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +$ 1.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +$ 1.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +$ 5••.••• (+•%) | 🔒 $ 1•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
| Academia | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +$ 5••.••• (+•%) | 🔒 $ 1•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (8.2 noites)
4+ quartos (7.4 noites)
3 quartos (7.2 noites)
2 quartos (6.7 noites)
1 quarto (5.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (CLP 216)
1 quarto (CLP 184)
2 quartos (CLP 108)
4+ quartos (CLP 45)
Studio (CLP 23)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (74%)
Gestão profissional (26%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Valparaíso teve uma média de 5,296 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 14% em relação ao ano anterior e de 121% em dois anos.
Um anúncio médio em Valparaíso fatura $8M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam $19M, enquanto os de baixo desempenho faturam $3M.
A ocupação média em Valparaíso é 25%, gerando RevPAR de $18K por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Valparaíso, com $14M.
As regras variam em Valparaíso. Valparaíso: Moderado. Registro municipal obrigatório, pagamento de imposto de turismo, padrões de segurança. A fiscalização existe, mas é inconsistente devido a recursos limitados. Muitos operam informalmente. Viña del Mar: Moderado. Necessário registro turístico (RNT) e alvará municipal, conformidade com zoneamento comercial. Alguma fiscalização em áreas turísticas, mas muitos aluguéis não registrados operam. Concón: Leniente. Autorização municipal básica e registro de turismo sugeridos, mas raramente aplicados. Pequeno município com supervisão limitada. A maioria dos anfitriões opera sem conformidade formal. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Valparaíso parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 14% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 11%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em fevereiro e janeiro; é mais baixa em agosto e julho.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), TV (95%), Estacionamento (95%). As associações de receita mais fortes são Banheira de Hidromassagem (+39%), Estacionamento (+36%), Churrasqueira (+20%).
A diária média em Valparaíso é $93K, alta de 26% ano a ano. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em agosto.
Os hóspedes em Valparaíso reservam com uma média de 18 dias de antecedência, queda de 13% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 18 dias para anúncios de 1 quartos a 24 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são menores na terça-feira. A ocupação no fim de semana é 50% maior do que a ocupação nos dias úteis.
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