Santiago

Em maio de 2026, Santiago, Providencia, Las Condes possuem 8,509 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Santiago gera $9M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $22M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $3M/ano. Essa ampla disparidade indica que as recompensas do mercado estão altamente concentradas entre os operadores de alto nível, uma vez que a diferença de receita excede significativamente o modesto crescimento da oferta observado no mercado em geral.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Santiago. A receita anual média é de $9M com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $22M/ano. A taxa de ocupação de 35% sugere um cenário competitivo onde o potencial de receita substancial permanece atrelado à captura do segmento superior da demanda, em vez de uma ampla saturação do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Santiago é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de $68K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $19K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o desempenho mais forte em Santiago, com uma receita anual de $23M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Santiago. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Santiago. Santiago: Flexível. Não há regulamentações específicas para STR, aplicam-se as regras gerais de turismo/comércio. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Providencia: Moderada. É necessária licença municipal, restrições de zoneamento em áreas residenciais, reclamações de ruído desencadeiam ações. Fiscalização seletiva. Las Condes: Moderada. É necessária patente comercial, aprovação do edifício, algumas restrições residenciais. Fiscalização baseada em reclamações, muitos operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Santiago apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, onde o ligeiro aumento nas listagens está exercendo uma pressão de baixa nos ganhos por unidade, sinalizando um período de ajuste de mercado.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em julho). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 7% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (abril-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Santiago incluem: Cozinha (99%), TV (97%), Aquecimento (80%), Elevador (73%), Máquina de lavar (64%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Aquecimento, Ar condicionado, Churrasqueira, com propriedades com Aquecimento ganhando aproximadamente 26% a mais ($14M/ano vs $11M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Santiago nos últimos 12 meses: May: $365K, June: $488K, July: $898K, August: $800K, September: $584K, October: $584K, November: $627K, December: $533K, January: $572K, February: $395K, March: $542K, April: $468K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Santiago é de $68K, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $53K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $83K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $135K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $282K/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Santiago reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 25 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Santiago registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio diminuiu 7%, a ocupação caiu 14%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 23%. Essas mudanças revelam um mercado que se volta para janelas de reserva mais curtas e preços mais altos, apesar da queda na ocupação e do aumento da concorrência.

Em Santiago, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% maior do que os dias úteis.