Puerto Varas
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
CL$12.2m
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
32%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
CL$102,069
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
24 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
CL$25,447
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Puerto Varas em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | — | +$ 8.673.116 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +$ 7.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +$ 7.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +$ 3.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 8• (••%) | 🔒 +$ 2.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +$ 2.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
| Piscina | 🔒 5• (•%) | 🔒 +$ 2.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +$ 5••.••• (+•%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +$ 1••.••• (+•%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (7.5 noites)
3 quartos (7.3 noites)
Studio (6.0 noites)
1 quarto (4.9 noites)
4+ quartos (4.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (CLP 49)
3 quartos (CLP 33)
2 quartos (CLP 30)
1 quarto (CLP 29)
Studio (CLP 16)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (63%)
Gestão profissional (37%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Puerto Varas teve uma média de 1,727 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 12% em relação ao ano anterior e de 182% em dois anos.
Um anúncio médio em Puerto Varas fatura $8M/ano. Anúncios de alto desempenho ganham $24M, enquanto os de baixo desempenho ganham $3M.
A ocupação média em Puerto Varas é de 23%, gerando RevPAR de $19K por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Puerto Varas, com $17M.
As regras variam em Puerto Varas. Puerto Varas: Leninária. Registro municipal obrigatório, mas raramente aplicado. Sem regras de residência do proprietário ou limites de aluguel. Economia dependente do turismo faz com que as autoridades adotem uma postura flexível. A maioria dos anfitriões opera informalmente sem consequências. Puerto Montt: Leninária. Patente comercial tecnicamente exigida. Fiscalização mínima na prática. Sem limites de densidade ou requisitos de ocupação. Alta taxa de operação informal tolerada. Frutillar: Leninária. Registro municipal básico existe, mas a fiscalização é quase ausente. Foco no turismo significa ambiente permissivo. Sem restrições significativas para aluguéis de curta duração. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Puerto Varas parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 12% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 10%, mostrando claro desequilíbrio entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em fevereiro e janeiro; é mais baixa em agosto e outubro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Estacionamento (98%), TV (90%). As associações de receita mais fortes são Estacionamento (+53%), Churrasqueira (+48%), Bicicletas (+43%).
A tarifa diária média em Puerto Varas é $104K, alta de 23% ano a ano. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Puerto Varas reservam com uma média de 24 dias de antecedência, queda de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 23 dias para anúncios de 1 quartos a 28 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação no fim de semana é 21% maior do que a ocupação nos dias úteis.
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