Puerto Varas

Em junho de 2026, Puerto Varas, Puerto Montt, Frutillar têm 1,591 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Puerto Varas gera $8M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $24M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $3M/ano. Com a oferta em ligeiro declínio YoY enquanto a receita se contrai mais rapidamente, o mercado enfrenta demanda enfraquecida em relação ao inventário disponível. A lacuna de receita tripla entre performers de alto e médio desempenho sugere variância operacional ou de posicionamento significativa dentro de um mercado onde a taxa de ocupação de 23% indica capacidade ociosa substancial.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Puerto Varas. A receita anual média é de $8M com 23% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $24M/ano. O declínio na oferta e receita ano a ano sugerem um mercado em contração com concorrência modesta, mas a diferença tripla entre a média e os melhores desempenhos indica variação significativa de desempenho vinculada à diferenciação no nível da propriedade em vez da força ampla do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Puerto Varas é 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $97K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $18K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Puerto Varas, com receita anual de $16M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Puerto Varas. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Puerto Varas. Puerto Varas: Leniente. Patente municipal obrigatória, registro básico com autoridade fiscal. Aplicação mínima, muitos anfitriões operam informalmente sem conformidade total. Puerto Montt: Leniente. Patente comercial e registro fiscal teoricamente obrigatórios. Aplicação leve, operações informais comuns especialmente em áreas residenciais. Frutillar: Leniente. Autorização municipal básica necessária, registro de turismo opcional. Aplicação muito leve, operações em pequena escala amplamente não regulamentadas na prática. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Puerto Varas está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 3%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($8.3M) e os melhores desempenhos ($24M) sugere variância significativa de desempenho, refletindo diferenciação competitiva dentro de um mercado onde a taxa de ocupação de 23% deixa capacidade substancial para crescimento.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (fevereiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 83% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Puerto Varas incluem: Cozinha (99%), Tv (90%), Aquecimento (82%), Varanda (61%), Máquina de Lavar (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrascaria, Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Churrascaria ganhando aproximadamente 37% mais ($22M/year vs $16M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Puerto Varas nos últimos 12 meses: Maio: $234K, Junho: $224K, Julho: $324K, Agosto: $235K, Setembro: $366K, Outubro: $326K, Novembro: $434K, Dezembro: $662K, Janeiro: $1M, Fevereiro: $1M, Março: $572K, Abril: $372K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Puerto Varas é $97K, acima de 17% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $68K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $90K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $118K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $203K/noite. As tarifas atingem o pico em February e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Puerto Varas fazem reservas com uma média de 23 dias de antecedência, uma redução de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 22 dias, 3 quartos: 23 dias, 4+ quartos: 26 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Puerto Varas apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 3%, a ocupação caiu 10%, as diárias médias aumentaram 17%, e o tempo de antecedência diminuiu 22%. A queda de 10 pontos na ocupação apesar do aumento nas diárias sugere enfraquecimento da demanda em relação aos preços, enquanto a variância significativa de desempenho—com os principais anúncios gerando quase 3x a média—indica um mercado bifurcado onde a diferenciação impulsiona os retornos.

Em Puerto Varas, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam 17% de ocupação mais alta do que os dias da semana.