Puerto Varas
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Visão geral
Receita Anual
CL$12.4m
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
CL$99,650
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
23 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
CL$25,608
Méd 12M
↓13%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Puerto Varas em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +$ 5.906.642 | — | — |
| Bicicletas | 🔒 2• (•%) | 🔒 +$ 5.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 8• (••%) | 🔒 +$ 3.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
| Piscina | 🔒 5• (•%) | 🔒 +$ 2.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +$ 1.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +$ 1.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +$ 9••.••• (+•%) | 🔒 $ 1•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +$ 1••.••• (+•%) | 🔒 $ 1•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (7.6 noites)
3 quartos (6.7 noites)
2 quartos (6.4 noites)
1 quarto (5.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (CLP 52)
3 quartos (CLP 33)
2 quartos (CLP 30)
1 quarto (CLP 28)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (67%)
Anfitriões independentes (33%)
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Puerto Varas teve uma média de 1,705 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 10% em relação ao ano anterior e de 178% em dois anos.
Um anúncio médio em Puerto Varas fatura $8M/ano. Anúncios de Alto Desempenho faturam $24M, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam $3M.
A ocupação média em Puerto Varas é de 23%, gerando RevPAR de $19K por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Puerto Varas, em $17M.
As regras variam em Puerto Varas. Puerto Varas: Leniente. Patente municipal necessária, registro básico no escritório de turismo. Fiscalização mínima, muitos operam informalmente sem conformidade. Puerto Montt: Leniente. Licença comercial e registro de turismo tecnicamente necessários. Fiscalização leve, aluguéis informais comuns na prática. Frutillar: Leniente. Cadastro de turismo e autorização municipal necessários. Fiscalização muito leve, operações em pequena escala muitas vezes não regulamentadas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Puerto Varas parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 10% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 8%, mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em fevereiro e janeiro; é mais baixa em agosto e outubro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Estacionamento (97%), TV (90%). As associações de receita positiva mais fortes são Churrasqueira (+41%), Máquina de Lavar (+38%), Hidromassagem (+20%).
A tarifa diária média em Puerto Varas é $103K, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Puerto Varas reservam uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 23 dias para anúncios de 1 quartos a 27 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 20% maior do que a ocupação de dia de semana.