Puerto Montt
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
CL$5.3m
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
25%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
CL$59,892
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
16 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
CL$11,191
Méd 12M
↓20%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Puerto Montt em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +$ 7.288.979 | — | — |
| Academia | 🔒 2• (••%) | 🔒 +$ 2.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +$ 1.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1•.•••.••• | 🔒 $ 8.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$ 1.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
| Aquecimento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +$ 1.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1•.•••.••• | 🔒 $ 9.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 8• (••%) | 🔒 +$ 1.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 1•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
| Bicicletas | 🔒 9 (•%) | 🔒 +$ 4••.••• (+•%) | 🔒 $ 1•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (9.7 noites)
4+ quartos (9.3 noites)
Studio (8.6 noites)
3 quartos (8.2 noites)
1 quarto (6.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (CLP 36)
Studio (CLP 13)
2 quartos (CLP 13)
1 quarto (CLP 11)
4+ quartos (CLP 0)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (77%)
Gestão profissional (23%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Puerto Montt teve uma média de 897 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 21% em relação ao ano anterior e de 172% em dois anos.
Um anúncio médio em Puerto Montt fatura $4M/ano. Anúncios de alto desempenho ganham $11M, enquanto os de baixo desempenho ganham $1M.
A ocupação média em Puerto Montt é de 18%, produzindo RevPAR de $8K por noite disponível.
Anúncios com 3 quartos geram a maior receita anual média em Puerto Montt, alcançando $5M.
As regras variam em Puerto Montt. Puerto Montt: Flexível. Sem regulamentação específica para AL. Licença comercial municipal (patente comercial) tecnicamente exigida, mas raramente fiscalizada. Anfitriões operam livremente em plataformas com fiscalização mínima. Puerto Varas: Flexível. Município voltado para o turismo com restrições mínimas a AL. Licença comercial recomendada, mas fiscalização leve. Alta concentração de aluguéis opera sem barreiras regulatórias significativas. Frutillar: Flexível. Pequena cidade turística sem estrutura dedicada para AL. Registro comercial básico existe, mas fiscalização mínima. Anfitriões operam com pouca intervenção municipal. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Puerto Montt parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 21% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 3%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em fevereiro e janeiro; é mais baixa em agosto e maio.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), TV (95%), Estacionamento (95%). As associações de receita mais fortes são Estacionamento (+21%), Academia (+20%), Churrasqueira (+17%).
A diária média em Puerto Montt é $61K, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Puerto Montt reservam com uma média de 17 dias de antecedência, uma queda de 11% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 16 dias para anúncios de 2 quartos a 18 dias para anúncios de 3 quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 18% maior do que a de dias úteis.
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