Puerto Montt

Em junho de 2026, Puerto Montt, Puerto Varas, Frutillar têm 797 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 5% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Puerto Montt gera $4M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $11M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $1M/ano. A oferta está crescendo modestamente enquanto a receita declina, indicando demanda enfraquecida em relação ao inventário em expansão. A diferença substancial entre a média e os melhores desempenhos—quase 3x de diferença—sugere condições de mercado altamente desiguais onde o posicionamento competitivo determina significativamente os resultados.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Puerto Montt. A receita anual média é de $4M com 19% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $11M/ano. O crescimento mínimo da oferta associado ao declínio da receita sugere um mercado em maturação onde a demanda não está se expandindo, enquanto a lacuna substancial entre a média e os melhores desempenhos indica variância significativa de desempenho dentro do cenário competitivo existente.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Puerto Montt é 19%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $57K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $8K por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Puerto Montt, com receita anual de $5M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Puerto Montt. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Puerto Montt. Puerto Montt: Leniente. Registro turístico municipal recomendado, mas raramente aplicado. Sem regras de ocupação do proprietário. Anfitriões operam livremente com supervisão mínima. Puerto Varas: Leniente. Registro de serviço turístico existe, mas a aplicação é mínima. Sem limites de aluguel ou requisitos de ocupação. Mercado opera informalmente. Frutillar: Leniente. Registro municipal básico sugerido. Sem restrições ou aplicação significativa. Pequeno mercado de turismo com operações informais de aluguel de curta duração. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Puerto Montt está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 5% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 2%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A lacuna significativa entre receitas altas ($10.9M) e médias ($3.9M) sugere que o desempenho está altamente concentrado entre as principais propriedades, enquanto a taxa de ocupação de 19% reflete capacidade substancial subutilizada em todo o mercado mais amplo.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (fevereiro é o pico). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 75% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (May-August) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Puerto Montt incluem: Cozinha (99%), Tv (98%), Aquecimento (80%), Máquina de Lavar (54%), Varanda (43%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Academia, Ar Condicionado, Animais de Estimação Permitidos, com propriedades com Academia ganhando aproximadamente 22% mais ($12M/year vs $9M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Puerto Montt nos últimos 12 meses: Maio: $144K, Junho: $138K, Julho: $179K, Agosto: $140K, Setembro: $159K, Outubro: $185K, Novembro: $243K, Dezembro: $258K, Janeiro: $514K, Fevereiro: $578K, Março: $247K, Abril: $188K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Puerto Montt é $57K, acima de 25% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $48K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $59K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $68K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $75K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Puerto Montt fazem reservas com uma média de 16 dias de antecedência, uma redução de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 15 dias, 3 quartos: 17 dias, 4+ quartos: 15 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Puerto Montt apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 5%, a receita por anúncio diminuiu 2%, a ocupação caiu 11%, as diárias médias aumentaram 25%, e o tempo de antecedência diminuiu 28%. O aumento acentuado de tarifas em meio à ocupação e receita em declínio sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas em um mercado em enfraquecimento, enquanto a lacuna substancial entre anúncios médios e de melhor desempenho indica que o desempenho está altamente concentrado entre propriedades premium.

Em Puerto Montt, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 14% de ocupação mais alta do que os dias da semana.