Pucón

Em junho de 2026, Pucón, Villarrica têm 4,135 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 4% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Pucón gera $6M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $17M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $2M/ano. Apesar do crescimento modesto de oferta de 4.5% YoY, a receita declinou 5.3%, indicando que a demanda não está acompanhando os novos anúncios. A ampla diferença de desempenho—quase 3x entre a média e os de alto desempenho—sugere saturação de mercado onde a diferenciação cada vez mais determina a viabilidade.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Pucón. A receita anual média é de $6M com 18% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $17M/ano. Apesar do modesto crescimento da oferta, a receita diminuiu ano a ano, sugerindo que a demanda não está acompanhando os novos anúncios. A grande diferença entre a média e os melhores desempenhos indica variância significativa no desempenho das propriedades, refletindo um mercado competitivo onde a diferenciação gera retornos excepcionais.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Pucón é 18%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $87K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $13K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Pucón, com receita anual de $10M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Pucón. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Pucón. Pucón: Leniente. Nenhuma regulação ou permissão específica de STR necessária. Deve registrar o negócio para fins fiscais (patente municipal). Aplicação mínima, anfitriões operam livremente. Villarrica: Leniente. Similar a Pucón - registro comercial básico (patente) necessário para conformidade fiscal. Nenhuma regra específica de STR, limites ou requisitos de ocupação pelo proprietário. Aplicação leve, mercado opera abertamente. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Pucón está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 4% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 5%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita dos melhores desempenhos ($17.1M) e a receita média ($5.8M) sugere variância substancial de desempenho, enquanto a taxa de ocupação de 18% reflete um mercado competitivo onde a diferenciação de propriedades impulsiona retornos desproporcionais para os melhores desempenhos.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (fevereiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 90% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Pucón incluem: Kitchen (98%), Tv (87%), Heating (75%), Bbq (68%), Balcony (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Lake Access, Washing Machine, Hot Tub, com propriedades com Lake Access ganhando aproximadamente 64% mais ($24M/year vs $15M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Pucón nos últimos 12 meses: Maio: $137K, Junho: $201K, Julho: $258K, Agosto: $149K, Setembro: $244K, Outubro: $142K, Novembro: $217K, Dezembro: $436K, Janeiro: $1M, Fevereiro: $1M, Março: $276K, Abril: $181K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa noturna média geral em Pucón é $87K, acima de 15% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $60K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $81K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $103K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $201K/noite. As tarifas atingem o pico em February e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Pucón fazem reservas com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 19 dias, 3 quartos: 21 dias, 4+ quartos: 24 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Pucón apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 4%, a receita por anúncio diminuiu 5%, a ocupação caiu 12%, as diárias médias aumentaram 15%, e o tempo de antecedência diminuiu 21%. A combinação de oferta crescente, ocupação em queda e janelas de reserva encurtadas sugere intensificação da concorrência, enquanto a diferença substancial entre anúncios médios e de melhor desempenho indica variância significativa de desempenho no mercado.

Em Pucón, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 16% maior ocupação do que os dias da semana.