Pichilemu

Em junho de 2026, Pichilemu tem 1,024 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Pichilemu gera $9M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $26M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $3M/ano. Com a oferta contraindo ligeiramente enquanto a receita cresce, a demanda está superando o inventário disponível. No entanto, a ampla lacuna de desempenho sugere condições de mercado altamente desiguais onde fatores no nível da propriedade criam diferenciação substancial nos resultados.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Pichilemu. A receita anual média é de $9M com 20% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $26M/ano. A oferta em declínio associada ao crescimento modesto de receita sugere disponibilidade cada vez mais restrita, embora tendências planas de vários anos indiquem estabilização do mercado em vez de expansão. A diferença tripla entre desempenho médio e superior indica diferenciação significativa no posicionamento de propriedades.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Pichilemu é 20%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $115K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $20K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Pichilemu, com receita anual de $17M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Pichilemu. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Pichilemu. Não tenho informações confiáveis sobre regulações de aluguel de curta duração específicas para Pichilemu, Chile. A realidade da aplicação e os requisitos locais para esta cidade costeira não estão documentados em fontes que posso verificar. Recomendo entrar em contato com a Municipalidad de Pichilemu diretamente ou consultar um advogado imobiliário local para obter regulações precisas e atuais e práticas de aplicação. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Pichilemu está apresentando atualmente condições de forte crescimento de demanda. A oferta diminuiu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 5%. Isso indica um crescimento de demanda saudável superando a oferta. A ampla diferença entre as receitas médias ($8.8M) e as de alto desempenho ($26.4M) sugere desempenho diferenciado de propriedades, sinalizando que as condições de mercado favorecem listagens bem posicionadas enquanto a concorrência permanece seletiva.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (fevereiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 73% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (May-August) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Pichilemu incluem: Kitchen (98%), Tv (87%), Bbq (86%), Heating (73%), Balcony (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Heating, Pets Allowed, Tv, com propriedades com Heating gerando aproximadamente 197% mais ($60M/year vs $20M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Pichilemu nos últimos 12 meses: Maio: $360K, Junho: $360K, Julho: $371K, Agosto: $317K, Setembro: $561K, Outubro: $340K, Novembro: $355K, Dezembro: $675K, Janeiro: $1M, Fevereiro: $2M, Março: $484K, Abril: $472K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Pichilemu é $115K, acima de 16% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $77K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $94K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $146K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $242K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em agosto.

Os hóspedes em Pichilemu fazem reservas com uma média de 17 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 17 dias, 3 quartos: 19 dias, 4+ quartos: 22 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Pichilemu apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio aumentou 5%, a ocupação caiu 8%, as diárias médias aumentaram 16%, e o tempo de antecedência diminuiu 20%. A queda de 8% na ocupação apesar das taxas crescentes sugere que a demanda enfraqueceu mais rapidamente do que a oferta, enquanto a diferença substancial entre a média ($8.8M) e os anúncios com melhor desempenho ($26.4M) indica uma estratificação significativa de desempenho no mercado.

Em Pichilemu, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no domingo e são mais baixas na segunda-feira. Fins de semana mostram 69% maior ocupação do que dias de semana.