Coyhaique

Em junho de 2026, Coyhaique tem 487 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Coyhaique gera $6M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $19M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $2M/ano. O declínio na oferta e receita ano após ano sugere demanda em enfraquecimento, enquanto a taxa de ocupação de 21% e a lacuna significativa entre os melhores e os desempenhos médios indicam um mercado bifurcado onde a diferenciação competitiva influencia fortemente os resultados.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Coyhaique. A receita anual média é de $6M com 21% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $19M/ano. O declínio da oferta e receita sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica que os vencedores estão capturando uma parcela desproporcional em um ambiente competitivo e com capacidade limitada.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Coyhaique é 21%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de $83K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $12K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Coyhaique, com receita anual de $10M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Coyhaique. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Coyhaique. Não tenho informações confiáveis sobre regulações de aluguel de curta duração ou práticas de fiscalização específicas para Coyhaique, Chile. O marco regulatório de STR da cidade e a realidade de fiscalização atual não estão documentados nas fontes disponíveis. Eu precisaria de códigos municipais locais atuais e dados de fiscalização para fornecer uma classificação precisa. Recomendo entrar em contato diretamente com o governo municipal de Coyhaique (Ilustre Municipalidad de Coyhaique) para requisitos atuais. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Coyhaique está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 5%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($5.9M) e os melhores desempenhos ($18.5M) sugere variância de desempenho substancial entre os anúncios, enquanto a taxa de ocupação de 21% reflete níveis de utilização modestos neste mercado emergente.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (fevereiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 20% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Coyhaique incluem: Kitchen (94%), Heating (75%), Tv (70%), Private Yard (47%), Balcony (39%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Lake Access, Bbq, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 329% mais ($58M/year vs $14M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Coyhaique nos últimos 12 meses: Maio: $146K, Junho: $115K, Julho: $155K, Agosto: $151K, Setembro: $222K, Outubro: $296K, Novembro: $451K, Dezembro: $552K, Janeiro: $782K, Fevereiro: $800K, Março: $478K, Abril: $327K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Coyhaique é $83K, acima de 18% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de $66K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de $85K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de $116K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de $159K/noite. As tarifas atingem o pico em January e são mais baixas em June.

Os hóspedes em Coyhaique fazem reservas com uma média de 21 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 21 dias, 3 quartos: 21 dias, 4+ quartos: 23 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Coyhaique apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio caiu 5%, a ocupação caiu 10%, as diárias médias aumentaram 18%, e o tempo de antecedência diminuiu 23%. Os aumentos acentuados de tarifas em meio à queda de ocupação sugerem que os anfitriões estão buscando receita através de preços em vez de fundamentos de demanda, enquanto a grande diferença entre anúncios médios e de melhor desempenho indica posicionamento desigual no mercado.

Em Coyhaique, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na quarta-feira e são mais baixas no sábado. Os fins de semana mostram 11% maior ocupação do que os dias da semana.