Coquimbo

Em junho de 2026, Coquimbo, La Serena, Tongoy possuem 4,054 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Coquimbo gera $6M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham $18M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham $3M/ano. A acentuada diferença de receita de três vezes sugere que o sucesso do mercado é fortemente inclinado para ativos de alto nível, já que a contração geral da oferta ainda não se traduziu em um crescimento significativo de receita para a unidade média.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Coquimbo. A receita anual média é de $6M com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até $18M/ano. Uma taxa de ocupação de 22% combinada com uma oferta estável sugere um mercado onde a competição por uma demanda limitada é intensa, favorecendo aqueles capazes de capturar o segmento de alto padrão.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Coquimbo é de 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de $81K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de $14K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Coquimbo, com receita anual de $12M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Coquimbo. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Coquimbo. Não possuo dados confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou práticas de fiscalização para Coquimbo, La Serena e Tongoy, na Região de Coquimbo, no Chile. Essas cidades costeiras possuem setores de turismo em crescimento, mas as regras específicas de STR, requisitos de licença e realidades de fiscalização não estão bem documentadas nas fontes disponíveis. Recomendo entrar em contato diretamente com o departamento de planejamento de cada município (Dirección de Obras Municipales) ou consultar empresas locais de gestão de propriedades para obter os requisitos atuais e as práticas reais de fiscalização. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Coquimbo apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 0%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa estagnação na receita, apesar de uma ligeira redução nas listagens, aponta para um mercado que atingiu um ponto de saturação onde a demanda é insuficiente para impulsionar o poder de precificação.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 73% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (julho-agosto), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Coquimbo incluem: Cozinha (99%), TV (95%), Piscina (78%), Máquina de Lavar (65%), Varanda (59%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Aquecimento, Academia, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 31% a mais ($17M/ano vs $13M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Coquimbo nos últimos 12 meses: May: $150K, June: $187K, July: $186K, August: $144K, September: $316K, October: $188K, November: $228K, December: $461K, January: $1M, February: $1M, March: $299K, April: $211K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Coquimbo é de $81K, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de $59K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de $78K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de $87K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de $202K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Coquimbo reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 18 dias, 3 quartos: 19 dias, 4+ quartos: 25 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Coquimbo registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 1%, a receita por anúncio aumentou 0%, a ocupação caiu 10%, as diárias médias aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. A combinação de aumento nas diárias e queda na ocupação sugere que os anfitriões estão testando a elasticidade de preço em um mercado com janelas de reserva cada vez menores.

Em Coquimbo, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% maior do que os dias úteis.