Zurich

Em maio de 2026, Zurich, Lucerne, Winterthur possuem 1,633 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 18% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Zurich gera CHF33K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham CHF74K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham CHF12K/ano. A enorme diferença de receita entre os níveis sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, à medida que a oferta total do mercado se contrai enquanto a receita por unidade aumenta.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Zurich. A receita anual média é de CHF33K com 46% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até CHF74K/ano. A redução de 18% na oferta frente ao aumento da receita indica um mercado mais restrito, onde os operadores estabelecidos capturam maior valor, apesar dos níveis moderados de ocupação.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Zurich é de 46%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de CHF196, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de CHF59 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Zurich, com uma receita anual de CHF65K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Zurich. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Zurich. Zurich: Rigoroso. São necessárias licenças, a regra de residência principal é aplicada, máximo de 90 dias/ano para residências não principais. Fiscalização ativa com multas e inspeções. Lucerne: Moderado. Registro necessário, algumas restrições cantonais sobre conversões. Fiscalização moderada, a demanda turística cria uma área cinzenta. Winterthur: Moderado. Segue as regras cantonais, registro necessário, preferência por residência principal. Fiscalização menos agressiva do que em Zurich, mas a conformidade é esperada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Zurich apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 18% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 9%. Isto indica um crescimento saudável da procura a superar a oferta. Tais dinâmicas sugerem uma transição de mercado para um maior poder de fixação de preços para os anfitriões existentes, à medida que a saturação competitiva diminui.

Lançamento por volta de junho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em setembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -78% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Zurich incluem: Cozinha (97%), Aquecimento (86%), TV (77%), Máquina de Lavar (74%), Estacionamento (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Churrasqueira, TV, com propriedades com Ar Condicionado rendendo aproximadamente 41% mais (CHF62K/ano vs CHF44K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Zurich nos últimos 12 meses: May: CHF2K, June: CHF2K, July: CHF2K, August: CHF2K, September: CHF2K, October: CHF2K, November: CHF2K, December: CHF2K, January: CHF1K, February: CHF1K, March: CHF2K, April: CHF2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Zurich é de CHF196, um aumento de 28% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de CHF153/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de CHF254/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de CHF386/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de CHF510/noite. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Zurich reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Zurich registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 18%, a receita por anúncio aumentou 9%, a ocupação caiu 2%, as tarifas médias por noite aumentaram 28% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Essa compressão nas janelas de reserva, combinada com tarifas mais altas, sinaliza uma mudança em direção a uma demanda mais espontânea e com preços premium.

Em Zurich, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 8% maior do que os dias úteis.