Valais

Em maio de 2026, Zermatt, Verbier, Saas-Fee, Crans-Montana possuem 6,589 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Valais gera CHF27K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham CHF73K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham CHF16K/ano. Essa enorme variação indica que a receita é impulsionada principalmente pelo posicionamento do ativo, e não pela demanda de todo o mercado, já que as unidades de nível superior capturam fatias de mercado significativamente maiores, apesar de uma contração de 13% na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Valais. A receita anual média é de CHF27K com 38% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até CHF73K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o de topo sugere que a concentração de receita é alta, e o atual declínio de 9% na receita reflete um mercado que luta para manter o rendimento em meio a mudanças nos comportamentos dos visitantes.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Valais é de 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de CHF248, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de CHF50 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Valais, com uma receita anual de CHF46K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Valais. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Valais. Zermatt: Rigoroso. São necessárias licenças para zonas turísticas, a ocupação pelo proprietário é frequentemente obrigatória e limites de densidade são aplicados. A fiscalização ativa protege a indústria hoteleira. Verbier: Moderado. É necessário registro, com algumas restrições comunais sobre segundas residências. A fiscalização varia de acordo com o tipo de propriedade. Saas-Fee: Rigoroso. Licenças limitadas para STR, políticas fortes de proteção hoteleira e regras de ocupação. Fiscalização ativa na vila livre de carros. Crans-Montana: Moderado. É necessária autorização municipal e existem algumas restrições de construção. Fiscalização moderada, economia dependente do turismo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Valais apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 9%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A redução sincronizada tanto na oferta como na receita destaca um mercado em processo de correção, onde o inventário mais fraco está a ser removido, estabilizando o panorama competitivo.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 53% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (junho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Valais incluem: Cozinha (89%), TV (78%), Aquecimento (75%), Varanda (70%), Máquina de Lavar (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Sauna, Piscina, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 93% mais (CHF78K/ano vs CHF40K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Valais nos últimos 12 meses: Maio: CHF655, Junho: CHF766, Julho: CHF1K, Agosto: CHF1K, Setembro: CHF852, Outubro: CHF823, Novembro: CHF705, Dezembro: CHF3K, Janeiro: CHF2K, Fevereiro: CHF3K, Março: CHF2K, Abril: CHF1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média por noite em Valais é de CHF248, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de CHF151/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de CHF238/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de CHF338/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de CHF573/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Valais reservam com uma média de 38 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 38 dias, 3 quartos: 41 dias, 4+ quartos: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Valais registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 13%, a receita por anúncio caiu 9%, a ocupação baixou 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 19% e o lead time diminuiu 18%. Estas métricas revelam um mercado que se desloca para janelas de reserva mais curtas e prémios de preço mais elevados, sugerindo que o inventário restante está a otimizar para margens mais altas, apesar da ocupação global mais baixa.

Em Valais, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 13% superior à dos dias úteis.