St Moritz

Em maio de 2026, St. Moritz, Davos, Pontresina, Livigno possuem 1,345 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 12% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em St Moritz gera CHF23K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham CHF54K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham CHF12K/ano. Essa diferença significativa de desempenho sugere que o potencial de receita é altamente polarizado, com ativos de primeira linha capturando substancialmente mais valor do que a mediana do mercado, apesar de uma contração na oferta geral.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em St Moritz. A receita anual média é de CHF23K com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até CHF54K/ano. A diferença entre a receita média e a de alto desempenho indica que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para segmentos específicos, mesmo que o mercado em geral apresente um declínio de receita em relação ao ano anterior.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em St Moritz é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de CHF252, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de CHF44 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em St Moritz, com receita anual de CHF41K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de St Moritz. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de St Moritz. St. Moritz: Rigoroso. Proibição de aluguel de segundas residências (Lex Weber), licenças rigorosas exigidas, aplicação para residência principal. Processos ativos, multas pesadas de até CHF 1M. Davos: Rigoroso. Restrições de aluguel de segunda residência, necessidade de aprovação municipal. Aplicação ativa com inspeções regulares e penalidades. Pontresina: Rigoroso. Limitações de segunda residência, licenças de aluguel obrigatórias. Aplicado através de supervisão cantonal e reclamações de vizinhos. Livigno: Flexível. Registro básico no comune, conformidade fiscal. Aplicação leve, muitos operam informalmente na zona turística. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em St Moritz apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 15%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere um período de arrefecimento, no qual a participação no mercado está diminuindo juntamente com o potencial de rendimento reduzido.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 50% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (junho-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens em St Moritz incluem: Máquina de Lavar (82%), Cozinha (81%), TV (60%), Varanda (56%), Elevador (46%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Aquecimento, Ski In Out, Internet, com propriedades com Aquecimento a ganhar aproximadamente 34% mais (CHF41K/ano vs CHF31K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em St Moritz nos últimos 12 meses: Maio: CHF643, Junho: CHF733, Julho: CHF1K, Agosto: CHF1K, Setembro: CHF916, Outubro: CHF1K, Novembro: CHF603, Dezembro: CHF2K, Janeiro: CHF2K, Fevereiro: CHF3K, Março: CHF2K, Abril: CHF833. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em St Moritz é de CHF252, um aumento de 29% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de CHF175/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de CHF263/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de CHF396/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de CHF516/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em St Moritz reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 41 dias, 2 quartos: 40 dias, 3 quartos: 42 dias, 4+ quartos: 46 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em St Moritz registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 12%, a receita por anúncio diminuiu 15%, a ocupação caiu 17%, as diárias médias aumentaram 29% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 16%. Estas métricas apontam para uma mudança em direção a reservas de última hora com preços mais elevados, forçando os anfitriões a navegar por um ciclo de demanda sazonal mais volátil e comprimido.

Em St Moritz, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% maior do que os dias úteis.