St Gallen

Em maio de 2026, St. Gallen, Konstanz, Appenzell possuem 527 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 12% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em St Gallen gera CHF18K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham CHF37K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham CHF9K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é fortemente bifurcado, com listagens de alto nível capturando significativamente mais valor do que o grupo cada vez menor de oferta média.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em St Gallen. A receita anual média é de CHF18K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até CHF37K/ano. Este nível de ocupação, aliado a uma base de oferta em declínio, indica que o mercado permanece viável para operadores que consigam garantir o segmento de maior desempenho da demanda existente.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em St Gallen é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de CHF155, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de CHF32 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em St Gallen, com uma receita anual de CHF32K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de St Gallen. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de St Gallen. St. Gallen: Moderado. Não existem regulamentações específicas para STR, aplicam-se as regras gerais de uso comercial. É necessário o registro para taxa turística. Fiscalização leve, baseada principalmente em reclamações. Konstanz: Moderado. Registro necessário, taxa turística obrigatória. Sem regras de ocupação pelo proprietário. Existe fiscalização, mas não é agressiva, concentrando-se no cumprimento fiscal. Appenzell: Flexível. Regulamentações mínimas, espera-se a cobrança de taxa turística. Fiscalização muito leve na prática, turismo rural incentivado. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em St Gallen apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 2%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A estabilidade na receita, apesar da contração da oferta, sugere um mercado que está atualmente a absorver a capacidade reduzida sem volatilidade significativa.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -29% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em St Gallen incluem: Cozinha (89%), Aquecimento (77%), Máquina de Lavar (73%), TV (69%), Varanda (47%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem TV, Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, com propriedades com TV a ganhar aproximadamente 15% mais (CHF30K/ano vs CHF26K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em St Gallen nos últimos 12 meses: May: CHF850, June: CHF918, July: CHF1K, August: CHF1K, September: CHF1K, October: CHF1K, November: CHF759, December: CHF1K, January: CHF937, February: CHF767, March: CHF888, April: CHF967. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em St Gallen é de CHF155, um aumento de 37% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de CHF122/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de CHF158/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de CHF200/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de CHF347/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em St Gallen reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 30 dias, 2-bedroom: 36 dias, 3-bedroom: 40 dias, 4+ bedroom: 46 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em St Gallen registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 12%, a receita por anúncio caiu 2%, a ocupação baixou 16%, as tarifas médias por noite aumentaram 37% e o lead time diminuiu 16%. Estas métricas revelam uma mudança para um ambiente de preços mais elevados e janelas de reserva mais curtas, indicando que os anfitriões restantes estão a ajustar as estratégias de preços para contrariar a menor utilização.

Em St Gallen, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 12% maior do que os dias úteis.