Spiez
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Visão geral
Receita Anual
CHF43.2k
Méd 12M
↑11%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
50%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
CHF208
Méd 12M
↑24%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
42 dias
Méd 12M
↓7 dias
dos últimos 12M
Revpar
CHF82
Méd 12M
↓0%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Spiez em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +CHF 25.814 | — | — |
| Ar condicionado | 🔒 3• (•%) | 🔒 +CHF 2•.••• (+••%) | 🔒 CHF 6•.••• | 🔒 CHF 4•.••• |
| Academia | 🔒 3• (•%) | 🔒 +CHF 1•.••• (+••%) | 🔒 CHF 6•.••• | 🔒 CHF 4•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +CHF 1•.••• (+••%) | 🔒 CHF 5•.••• | 🔒 CHF 4•.••• |
| televisor | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +CHF 1•.••• (+••%) | 🔒 CHF 4•.••• | 🔒 CHF 3•.••• |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +CHF 8.••• (+••%) | 🔒 CHF 5•.••• | 🔒 CHF 4•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +CHF 7.••• (+••%) | 🔒 CHF 5•.••• | 🔒 CHF 4•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +CHF 7.••• (+••%) | 🔒 CHF 4•.••• | 🔒 CHF 4•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 7• (••%) | 🔒 +CHF 6.••• (+••%) | 🔒 CHF 5•.••• | 🔒 CHF 4•.••• |
| Aquecimento | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +CHF 4.••• (+••%) | 🔒 CHF 4•.••• | 🔒 CHF 4•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +CHF 2.••• (+•%) | 🔒 CHF 4•.••• | 🔒 CHF 4•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (4.0 noites)
2 quartos (4.0 noites)
3 quartos (3.9 noites)
4+ quartos (3.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (CHF 221)
3 quartos (CHF 179)
2 quartos (CHF 128)
1 quarto (CHF 96)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (69%)
Anfitriões independentes (31%)
Nos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Spiez teve uma média de 786 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 12% em relação ao ano anterior e de 45% em dois anos.
Um anúncio médio em Spiez fatura CHF42K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam CHF95K, enquanto anúncios de baixo desempenho faturam CHF23K.
A ocupação média em Spiez é de 46%, produzindo RevPAR de CHF79 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Spiez, com CHF72K.
As regras variam em Spiez. Spiez: Moderado. Registro obrigatório, cobrança de taxa de turismo obrigatória. Aplicam-se algumas restrições cantonais. Fiscalização moderada por meio de verificações de conformidade fiscal. Interlaken: Moderado. Registro comercial e taxa de turismo necessários. Restrições de zoneamento em áreas residenciais. A fiscalização varia por zona, geralmente moderada. Thun: Moderado. Registro e taxa de turismo obrigatórios. Aprovação municipal necessária para operação comercial. Fiscalização moderada focada na arrecadação de impostos e reclamações de vizinhos. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Spiez parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 12% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 37%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em novembro e março.
As comodidades mais comuns são Internet (97%), Cozinha (91%), Estacionamento (90%). As associações de receita positiva mais fortes são Ar-condicionado (+46%), Academia (+41%), TV (+30%).
A tarifa diária média em Spiez é CHF229, um aumento de 34% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Spiez reservam com uma média de 42 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 40 dias para anúncios de 1 quarto(s) a 48 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 12% maior do que a ocupação durante a semana.