Spiez

Em junho de 2026, Spiez, Interlaken, Thun têm 726 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Spiez gera CHF34K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham CHF81K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham CHF19K/ano. Com oferta e receita essencialmente estáveis ano a ano, o mercado mostra um impulso de crescimento mínimo. A diferença substancial de desempenho—onde as principais propriedades ganham 2.4x a média—sugere diferenciação em um mercado maduro e competitivo onde 49% de ocupação deixa uma capacidade considerável subutilizada.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Spiez. A receita anual média é CHF34K com 49% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até CHF81K/ano. Com crescimento mínimo de oferta e tendências de receita estáveis nos últimos dois anos, o mercado mostra estabilidade em vez de expansão, enquanto a lacuna significativa entre desempenho médio e superior sugere que existem oportunidades de diferenciação em um cenário maduro e competitivo.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Spiez é 49%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de CHF206, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de CHF60 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Spiez, com receita anual de CHF62K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Spiez. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Spiez. Spiez: Moderado. Registro obrigatório, coleta de imposto turístico obrigatória. Regulamentações cantonais aplicáveis. Fiscalização moderada através das autoridades fiscais. Interlaken: Moderado. Registro comercial e imposto turístico obrigatórios. Algumas restrições de zoneamento em áreas residenciais. A fiscalização varia por distrito. Thun: Moderado. Registro junto às autoridades necessário, coleta de imposto turístico obrigatória. Regras cantonais de Bern aplicáveis. Fiscalização padrão através de verificações de conformidade fiscal. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Spiez está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 0%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. O spread de receita significativo—de $34,334 média para $81,039 alta—sugere que o desempenho varia consideravelmente por propriedade, enquanto 49% de ocupação indica utilização moderada em todo o mercado.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (julho é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 25% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (janeiro-novembro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Spiez incluem: Kitchen (85%), Heating (77%), Tv (74%), Balcony (74%), Pets Allowed (54%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Gym, Air Conditioning, Internet, com propriedades com Gym gerando aproximadamente 38% mais (CHF56K/ano vs CHF40K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Spiez nos últimos 12 meses: Maio: CHF2K, Junho: CHF2K, Julho: CHF3K, Agosto: CHF2K, Setembro: CHF2K, Outubro: CHF2K, Novembro: CHF946, Dezembro: CHF2K, Janeiro: CHF1K, Fevereiro: CHF2K, Março: CHF1K, Abril: CHF2K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Spiez é CHF206, acima de 31% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de CHF151/noite, propriedades de 2 quartos têm média de CHF211/noite, propriedades de 3 quartos têm média de CHF328/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de CHF425/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Spiez fazem reservas com uma média de 42 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 40 dias, 2 quartos: 42 dias, 3 quartos: 46 dias, 4+ quartos: 49 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Spiez apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio aumentou 0%, a ocupação caiu 10%, as diárias médias aumentaram 31%, e o tempo de antecedência diminuiu 20%. Apesar dos aumentos de preço, a receita por anúncio estável e a ocupação em declínio sugerem que a demanda não acompanhou o aumento de preços, indicando um mercado de compradores. A grande diferença entre a média ($34,334) e os anúncios com melhor desempenho ($81,039) revela uma dispersão significativa de desempenho, sugerindo heterogeneidade do mercado.

Em Spiez, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana mostram 12% maior ocupação do que os dias da semana.