Spiez
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
CHF47.2k
Méd 12M
↑19%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
53%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
CHF219
Méd 12M
↑27%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
44 dias
Méd 12M
↓0 dias
dos últimos 12M
Revpar
CHF95
Méd 12M
↑34%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Spiez em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +CHF 28.143 | — | — |
| Ar condicionado | 🔒 4• (•%) | 🔒 +CHF 2•.••• (+••%) | 🔒 CHF 6•.••• | 🔒 CHF 4•.••• |
| Academia | 🔒 4• (•%) | 🔒 +CHF 1•.••• (+••%) | 🔒 CHF 6•.••• | 🔒 CHF 4•.••• |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +CHF 1•.••• (+••%) | 🔒 CHF 6•.••• | 🔒 CHF 4•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +CHF 1•.••• (+••%) | 🔒 CHF 6•.••• | 🔒 CHF 4•.••• |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +CHF 1•.••• (+••%) | 🔒 CHF 4•.••• | 🔒 CHF 3•.••• |
| televisor | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +CHF 1•.••• (+••%) | 🔒 CHF 4•.••• | 🔒 CHF 3•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 8• (••%) | 🔒 +CHF 8.••• (+••%) | 🔒 CHF 5•.••• | 🔒 CHF 4•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +CHF 6.••• (+••%) | 🔒 CHF 4•.••• | 🔒 CHF 4•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +CHF 5.••• (+••%) | 🔒 CHF 5•.••• | 🔒 CHF 4•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +CHF 1.••• (+•%) | 🔒 CHF 4•.••• | 🔒 CHF 4•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (4.0 noites)
1 quarto (3.9 noites)
3 quartos (3.8 noites)
2 quartos (3.8 noites)
Studio (3.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (CHF 229)
3 quartos (CHF 175)
2 quartos (CHF 128)
1 quarto (CHF 97)
Studio (CHF 66)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (53%)
Gestão profissional (47%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Spiez teve uma média de 807 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 16% em relação ao ano anterior e de 49% em dois anos.
Um anúncio médio em Spiez fatura CHF42K/ano. Anúncios de alto desempenho ganham CHF96K, enquanto os de baixo desempenho ganham CHF23K.
A ocupação média em Spiez é de 47%, gerando RevPAR de CHF84 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Spiez, com CHF74K.
As regras variam em Spiez. Spiez: Moderado. Registro obrigatório no escritório de turismo cantonal, cobrança obrigatória de taxa turística. O cantão de Berna fiscaliza por meio de inspeções surpresa e reclamações de vizinhos. Interlaken: Moderado. Registro municipal e taxa turística obrigatórios. Algumas zonas restringem aluguéis de curta duração para proteger o parque habitacional. A fiscalização varia por bairro; reclamações motivam ações. Thun: Moderado. Registro na cidade obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Regras de zoneamento aplicam-se em áreas residenciais. A fiscalização é principalmente baseada em reclamações com auditorias periódicas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Spiez parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 16% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 45%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
A RevPAR é mais alta em julho e agosto; é mais baixa em novembro e março.
As comodidades mais comuns são Internet (97%), Cozinha (91%), Estacionamento (90%). As associações de receita mais fortes são Ar Condicionado (+50%), Academia (+43%), Internet (+35%).
A diária média em Spiez é de CHF232, um aumento de 32% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Spiez reservam com uma média de 43 dias de antecedência, uma queda de 3% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 40 dias para anúncios de 1 quartos a 49 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são menores na segunda-feira. A ocupação no fim de semana é 12% maior do que nos dias úteis.
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