Lugano

Em maio de 2026, Lugano, Como, Varese possuem 1.115 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Lugano gera CHF25K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham CHF49K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham CHF12K/ano. Essa diferença significativa de receita sugere que o desempenho do mercado é altamente polarizado, com ativos de primeira linha capturando substancialmente mais valor do que o inventário médio em um ambiente de oferta restrita.

O Airbnb e o VRBO podem ser rentáveis em Lugano. A receita anual média é de CHF25K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até CHF49K/ano. A diferença entre os ganhos médios e os de alto nível indica que a rentabilidade é impulsionada pelo posicionamento específico do ativo, e não por tendências gerais de mercado, apesar da recente contração de 14% na oferta disponível.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Lugano é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de CHF168, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de CHF43 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Lugano, com uma receita anual de CHF30K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Lugano. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Lugano. Lugano: Moderado. Registro obrigatório, cobrança de taxa turística obrigatória. Aplicam-se as regras cantonais padrão. Fiscalização moderada por meio de verificações de conformidade fiscal. Como: Flexível. Registro regional (código CIR) obrigatório, declaração de impostos. Fiscalização ativa mínima, apesar das exigências formais. Muitos anfitriões operam informalmente. Varese: Flexível. Registro regional (código CIR) e declaração de impostos obrigatórios. Fiscalização leve na prática. Os anfitriões geralmente operam com supervisão mínima. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Lugano apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR teve uma queda de 0%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A estabilidade na receita, apesar do menor volume de anúncios, sugere que o mercado está absorvendo a redução na oferta sem uma pressão negativa significativa na rentabilidade por unidade.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -7% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Lugano incluem: Cozinha (93%), TV (76%), Aquecimento (70%), Varanda (64%), Máquina de Lavar (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Máquina de Lavar, TV, com propriedades com Ar Condicionado rendendo aproximadamente 27% a mais (CHF40K/ano vs CHF31K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Lugano nos últimos 12 meses: May: CHF1K, June: CHF2K, July: CHF2K, August: CHF2K, September: CHF1K, October: CHF2K, November: CHF827, December: CHF1K, January: CHF681, February: CHF608, March: CHF945, April: CHF2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média por noite em Lugano é de CHF168, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média CHF145/noite, propriedades de 2 quartos custam em média CHF196/noite, propriedades de 3 quartos custam em média CHF273/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média CHF400/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Lugano reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 26 dias, 2-bedroom: 29 dias, 3-bedroom: 31 dias, 4+ bedroom: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Lugano registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 14%, a receita por anúncio diminuiu 0%, a ocupação subiu 1%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. Estas mudanças apontam para um mercado em contração, onde os anfitriões estão a aproveitar tarifas noturnas mais elevadas para compensar as janelas de reserva reduzidas e a menor oferta.

Em Lugano, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 17% maior do que os dias úteis.