Locarno

Em junho de 2026, Locarno, Ascona, Bellinzona possuem 1,300 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Locarno gera CHF23K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham CHF42K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham CHF11K/ano. A diferença de receita de quase 4x entre os melhores e os piores desempenhos sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, em vez de médias gerais de mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Locarno. A receita anual média é de CHF23K com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até CHF42K/ano. Uma taxa de ocupação de 36%, juntamente com a oferta em declínio, indica um mercado onde a receita está fortemente concentrada em picos sazonais ou segmentos específicos de alta demanda.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Locarno é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de CHF174, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de CHF37 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Locarno, com uma receita anual de CHF39K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Locarno. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Locarno. Locarno: Moderado. É necessária uma licença de alojamento turístico, registro no escritório de turismo cantonal e conformidade com os padrões de segurança. A fiscalização existe, mas não é agressiva. Ascona: Moderado. Semelhante a Locarno - sistema de licença cantonal, registro obrigatório, aplicam-se padrões de segurança/higiene. Fiscalização moderada por meio das autoridades de turismo. Bellinzona: Moderado. Aplicam-se os regulamentos cantonais de Ticino - licenças necessárias, registro no escritório de turismo, conformidade com o código de obras. Fiscalização padrão, existem algumas operações não licenciadas. Verifique sempre os regulamentos atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Locarno apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 8%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração sincronizada tanto da oferta como da receita sugere um mercado em estabilização, ajustando-se a uma procura agregada mais baixa sem um colapso no poder de precificação.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 48% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Locarno incluem: Cozinha (87%), TV (70%), Aquecimento (70%), Varanda (67%), Máquina de Lavar (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Acesso ao Lago, Churrasqueira, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 21% a mais (CHF42K/ano vs CHF35K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Locarno nos últimos 12 meses: May: CHF1K, June: CHF1K, July: CHF2K, August: CHF2K, September: CHF1K, October: CHF1K, November: CHF588, December: CHF895, January: CHF456, February: CHF431, March: CHF802, April: CHF2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Locarno é de CHF174, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de CHF140/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de CHF201/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de CHF271/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de CHF351/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Locarno reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 35 dias, 3 quartos: 37 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Locarno registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 8%, a ocupação baixou 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 27%. Estas tendências revelam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, sinalizando uma base de hóspedes mais reativa e oportunista.

Em Locarno, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 15% superior à dos dias úteis.