Lausanne

Em maio de 2026, Lausanne, Montreux, Geneva possuem 913 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 31% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Lausanne gera CHF23K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham CHF51K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham CHF9K/ano. Essa ampla variação de ganhos sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para anúncios de alto nível, provavelmente impulsionado por diferenças significativas no posicionamento operacional, apesar da contração geral na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Lausanne. A receita anual média é de CHF23K com 38% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até CHF51K/ano. O delta entre o desempenho médio e o alto indica que, embora a ocupação básica seja modesta, os operadores que capturam segmentos de pico de demanda podem dobrar o resultado de receita típico.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Lausanne é de 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de CHF182, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de CHF38 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Lausanne, com uma receita anual de CHF51K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Lausanne. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Lausanne. Lausanne: Rigorosa. Autorização necessária, regra de residência principal aplicada, máximo de 90 dias/ano para segundas residências. Fiscalização ativa com inspeções e multas. Geneva: Rigorosa. Licença obrigatória, apenas residência principal, máximo de 90 dias/ano. Fiscalização muito ativa, multas pesadas, anúncios ilegais removidos. Montreux: Moderada. Registro necessário, menos restrições do que em outras cidades suíças. Fiscalização moderada, alguma tolerância para áreas turísticas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Lausanne apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 31% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre a oferta e a procura. A redução acentuada de anúncios sugere uma diminuição do inventário menos competitivo, o que proporciona um efeito estabilizador no potencial de receita para os anfitriões que permanecem ativos.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -33% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Lausanne incluem: Cozinha (98%), Aquecimento (89%), TV (81%), Máquina de Lavar Roupa (67%), Varanda (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar Roupa, Ar Condicionado, com propriedades com Piscina a ganhar aproximadamente 114% mais (CHF80K/ano vs CHF37K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Lausanne nos últimos 12 meses: May: CHF1K, June: CHF1K, July: CHF1K, August: CHF1K, September: CHF1K, October: CHF1K, November: CHF1K, December: CHF1K, January: CHF800, February: CHF841, March: CHF1K, April: CHF2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Lausanne é de CHF182, um aumento de 34% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de CHF131/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de CHF223/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de CHF324/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de CHF551/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Lausanne reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 39 dias, 4+ quartos: 31 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Lausanne registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 31%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 4%, as tarifas médias por noite aumentaram 34% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 24%. Estas mudanças refletem uma viragem para reservas com tarifas mais elevadas e feitas com menos antecedência, sinalizando que o mercado está atualmente a privilegiar o rendimento em detrimento do volume.

Em Lausanne, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 5% maior do que os dias úteis.