Geneva

Em maio de 2026, Geneva, Annemasse, Thonon-les-Bains possuem 692 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 36% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Geneva gera CHF22K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham CHF51K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham CHF9K/ano. A variação substancial entre os ganhos altos e médios sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para segmentos de ativos específicos, em vez de tendências gerais de mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Geneva. A receita anual média é de CHF22K com 39% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até CHF51K/ano. Uma taxa de ocupação de 39%, juntamente com a contração da oferta, indica um mercado enxuto onde os operadores restantes enfrentam menos concorrência direta, apesar do crescimento estagnado da receita geral.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Geneva é de 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de CHF168, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de CHF37 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Geneva, com receita anual de CHF48K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Geneva. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Geneva. Geneva: Rigorosa. Registro obrigatório, apenas residência principal, limite anual de 90 dias para unidades inteiras. Fiscalização ativa com multas e monitoramento de plataformas. Annemasse: Moderada. Registro de taxa turística necessário, aplica-se a regra de residência principal. Fiscalização padrão, existe alguma atividade sem licença. Thonon-les-Bains: Flexível. Declaração de taxa turística necessária, restrições mínimas. Fiscalização leve, muitos operam informalmente em áreas turísticas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Geneva apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 36% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 3%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e no RevPAR sugere que o mercado está se ajustando a um novo equilíbrio, onde uma menor capacidade está estabilizando o poder de precificação.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -11% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Geneva incluem: Cozinha (99%), Aquecimento (90%), TV (81%), Máquina de Lavar (66%), Elevador (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Máquina de Lavar, Ar Condicionado, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 88% mais (CHF71K/ano vs CHF38K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Geneva nos últimos 12 meses: May: CHF986, June: CHF1K, July: CHF1K, August: CHF949, September: CHF1K, October: CHF1K, November: CHF1K, December: CHF1K, January: CHF891, February: CHF782, March: CHF1K, April: CHF2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Geneva é de CHF168, um aumento de 31% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de CHF141/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de CHF224/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de CHF378/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de CHF458/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Geneva reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 29 dias, 2-bedroom: 36 dias, 3-bedroom: 37 dias, 4+ bedroom: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Geneva registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 36%, a receita por anúncio diminuiu 3%, a ocupação caiu 4%, as tarifas médias por noite aumentaram 31% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 24%. Essas mudanças destacam uma transição para janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, refletindo um ambiente de consumo mais reacionário.

Em Geneva, quarta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira.