Davos

Em maio de 2026, Davos, St. Moritz, Klosters possuem 1,336 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Davos gera CHF27K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham CHF71K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham CHF17K/ano. A enorme disparidade de ganhos sugere um mercado bifurcado onde ativos de primeira linha capturam valor desproporcional, deixando um potencial de receita limitado para o inventário padrão, apesar da contração de 11% na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Davos. A receita anual média é de CHF27K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até CHF71K/ano. Uma ocupação consistente de 35% em meio a uma redução na oferta indica que o crescimento da receita depende fortemente da captura de segmentos de demanda premium, em vez de volume de base ampla.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Davos é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de CHF284, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de CHF55 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Davos, com uma receita anual de CHF56K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Davos. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Davos. Davos: Moderado. Registro obrigatório, cobrança da taxa de turismo cantonal obrigatória. O cantão de Graubünden permite aluguéis de curta duração (STRs), mas os municípios podem restringir. Fiscalização moderada por meio de verificações de conformidade fiscal. St. Moritz: Moderado. Registro e taxa de turismo obrigatórios. Segundas residências enfrentam restrições de aluguel sob a lei federal. A fiscalização concentra-se na cobrança de impostos e operações hoteleiras ilegais, em vez de anfitriões individuais. Klosters: Moderado. Semelhante a Davos - registro e taxa de turismo obrigatórios. Parte das regulamentações de Graubünden. Fiscalização leve, focada principalmente em impostos e não em restrições operacionais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Davos apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A estabilidade nas receitas, apesar da menor oferta, aponta para uma consolidação do mercado onde os operadores remanescentes beneficiam da redução da concorrência.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 64% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (outubro-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Davos incluem: Cozinha (81%), TV (79%), Varanda (71%), Aquecimento (66%), Máquina de Lavar (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Internet, Máquina de Lavar, Ski In Out, com propriedades com Internet ganhando aproximadamente 29% mais (CHF55K/ano vs CHF43K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Davos nos últimos 12 meses: Maio: CHF720, Junho: CHF668, Julho: CHF1K, Agosto: CHF1K, Setembro: CHF853, Outubro: CHF784, Novembro: CHF778, Dezembro: CHF3K, Janeiro: CHF5K, Fevereiro: CHF3K, Março: CHF2K, Abril: CHF859. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Davos é de CHF284, um aumento de 27% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de CHF203/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de CHF287/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de CHF372/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de CHF666/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Davos reservam com uma média de 38 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 35 dias, 2 quartos: 39 dias, 3 quartos: 40 dias, 4+ quartos: 45 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 14%, as tarifas médias por noite aumentaram 27% e o tempo de antecedência diminuiu 16%. Estas mudanças revelam uma transição para reservas de última hora com tarifas mais elevadas, sugerindo que os investidores estão a trocar volume por rendimentos mais elevados num ambiente de reservas mais volátil.

Em Davos, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 12% maior do que os dias úteis.