Château-d'oex
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Visão geral
Receita Anual
CHF50.2k
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 CHF2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
40 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
CHF63
Méd 12M
↓33%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Château-d'oex em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 12 (11%) | +CHF 73,774 (+132%) | CHF 129,638 | CHF 55,864 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (5.0 noites)
Studio (4.9 noites)
3 quartos (4.7 noites)
2 quartos (3.9 noites)
1 quarto (3.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (CHF 342)
3 quartos (CHF 191)
2 quartos (CHF 132)
1 quarto (CHF 77)
Studio (CHF 51)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (74%)
Gestão profissional (26%)
Em junho de 2026, Château-d'Oex, Gstaad, Gruyères possuem 232 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Château-d'Oex gera CHF28K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham CHF58K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham CHF16K/ano. A ampla variação de receita destaca uma divisão de desempenho onde os anúncios de nível superior capturam uma parcela significativa do mercado, apesar de uma contração geral na oferta total e na receita.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Château-d'Oex. A receita anual média é de CHF28K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até CHF58K/ano. Uma taxa de ocupação de 37% sugere que a demanda do mercado é concentrada, já que os que mais faturam alcançam mais do que o dobro da receita média em um ambiente de oferta restrita.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Château-d'Oex é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de CHF272, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de CHF47 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Château-d'Oex, com uma receita anual de CHF41K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Château-d'Oex. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Château-d'Oex. Château-d'Oex: Moderado. É necessária uma licença de alojamento turístico, sujeita às regras cantonais de Vaud e à aprovação municipal. Aplicação moderada através de um sistema baseado em reclamações. Gstaad: Moderado. Aplicam-se os regulamentos de Bernese Oberland, são necessárias licenças, a Lex Koller restringe a propriedade estrangeira afetando os aluguéis. Aplicação moderada, favorável ao turismo, mas monitorada. Gruyères: Moderado. As regras cantonais de Fribourg exigem registro, com supervisão do escritório municipal de turismo. Aplicação de leve a moderada, cidade pequena com foco no turismo. Verifique sempre os regulamentos atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Château-d'Oex apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda sincronizada em ambas as métricas aponta para um ajuste de mercado onde a compressão da receita acompanha o ritmo da saída de anúncios.
Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 45% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (abril-junho), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Château-d'Oex incluem: Cozinha (98%), Aquecimento (90%), TV (82%), Máquina de Lavar (77%), Varanda (72%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Piscina, Máquina de Lavar, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 180% a mais (CHF145K/ano vs CHF52K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Château-d'Oex nos últimos 12 meses: Maio: CHF886, Junho: CHF828, Julho: CHF1K, Agosto: CHF1K, Setembro: CHF908, Outubro: CHF1K, Novembro: CHF946, Dezembro: CHF3K, Janeiro: CHF2K, Fevereiro: CHF3K, Março: CHF2K, Abril: CHF858. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Château-d'Oex é de CHF272, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média CHF154/noite, propriedades de 2 quartos custam em média CHF192/noite, propriedades de 3 quartos custam em média CHF282/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média CHF506/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em junho.
Os hóspedes em Château-d'Oex reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 32 dias, 2-bedroom: 39 dias, 3-bedroom: 45 dias, 4+ bedroom: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Château-d'Oex registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 8%, a receita por anúncio caiu 10%, a ocupação baixou 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 20% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 10%. Tarifas por noite mais elevadas, juntamente com uma ocupação mais baixa, sugerem que o aumento do poder de precificação pode estar a contribuir para uma menor velocidade de reservas.
Em Château-d'Oex, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 15% superior à dos dias úteis.