Bern
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
CHF25.1k
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
45%
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa diária média
CHF149
Méd 12M
↑28%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
34 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
CHF47
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Bern em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +CHF 8.947 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +CHF 7.••• (+••%) | 🔒 CHF 4•.••• | 🔒 CHF 3•.••• |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +CHF 6.••• (+••%) | 🔒 CHF 3•.••• | 🔒 CHF 3•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 8• (••%) | 🔒 +CHF 5.••• (+••%) | 🔒 CHF 3•.••• | 🔒 CHF 3•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 9• (••%) | 🔒 +CHF 4.••• (+••%) | 🔒 CHF 3•.••• | 🔒 CHF 3•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +CHF 3.••• (+••%) | 🔒 CHF 3•.••• | 🔒 CHF 3•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +CHF 2.••• (+•%) | 🔒 CHF 3•.••• | 🔒 CHF 3•.••• |
| Bicicletas | 🔒 4• (•%) | 🔒 +CHF 1.••• (+•%) | 🔒 CHF 3•.••• | 🔒 CHF 3•.••• |
| televisor | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +CHF 8•• (+•%) | 🔒 CHF 3•.••• | 🔒 CHF 3•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +CHF 2•• (+•%) | 🔒 CHF 3•.••• | 🔒 CHF 3•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (5.7 noites)
1 quarto (5.1 noites)
2 quartos (5.0 noites)
4+ quartos (5.0 noites)
3 quartos (4.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (CHF 141)
3 quartos (CHF 125)
2 quartos (CHF 98)
Studio (CHF 76)
1 quarto (CHF 68)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (67%)
Gestão profissional (33%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Berna teve uma média de 1,264 listagens ativas de Airbnb e VRBO, um aumento de 0% em relação ao ano anterior e de 23% em dois anos.
Uma listagem média em Berna rende CHF21K/ano. As de alto desempenho ganham CHF46K, enquanto as de baixo desempenho ganham CHF9K.
A ocupação média em Berna é de 37%, produzindo RevPAR de CHF41 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Berna, em CHF40K.
As regras variam em Berna. Berna: Moderado. Registro obrigatório, aplicam-se restrições de zoneamento. Regras cantonais limitam aluguéis em zonas residenciais. A aplicação varia por distrito, mas geralmente é moderada com ação baseada em reclamações. Interlaken: Leniente. Cidade voltada para o turismo com restrições mínimas. Registro recomendado, mas aplicação leve. A alta aceitação do turismo torna os aluguéis comuns. Thun: Moderado. Necessário registro municipal, conformidade com zoneamento obrigatória. Existem restrições em áreas residenciais. Aplicação moderada, principalmente baseada em reclamações em vez de monitoramento proativo. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Berna não mostra sinais claros de oversaturação. A oferta cresceu 0% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 31%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Internet (96%), Aquecimento (94%). As associações de receita mais fortes são Acesso ao Lago (+18%), Ar Condicionado (+14%), Churrasqueira (+12%).
A tarifa diária média em Berna é CHF159, alta de 34% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes em Berna reservam uma média de 33 dias de antecedência, queda de 6% em relação ao ano passado. As janelas variam de 32 dias para 1 quartos a 38 dias para 3 quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor no domingo. As tarifas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 9% maior que a de dias úteis.
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