Bern

Em maio de 2026, Bern, Interlaken, Thun possuem 1.190 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bern gera CHF18K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham CHF41K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham CHF8K/ano. A forte variação de receita sugere que os ativos de primeira linha capturam fatias de mercado significativamente maiores, apesar de uma contração de 13% na oferta geral, apontando para um mercado bifurcado onde a demanda se concentra fortemente em listagens selecionadas.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bern. A receita anual média é de CHF18K com 38% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até CHF41K/ano. Com a oferta diminuindo em 13% enquanto a ocupação permanece moderada, os dados indicam que a lucratividade está cada vez mais ligada à capacidade dos principais anúncios de manter taxas de utilização mais altas em meio a um inventário em consolidação.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Bern é de 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de CHF144, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de CHF32 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bern, com uma receita anual de CHF37K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Bern. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Bern. Bern: Moderada. Registro obrigatório, não há lei específica para STR, mas aplicam-se as regulamentações gerais de aluguel. Existe fiscalização, mas não é agressiva. Interlaken: Moderada. Área focada em turismo com exigências de licença, aplicam-se regras de zoneamento. Fiscalização presente devido a preocupações com habitação, mas muitos operam. Thun: Leniência. Registro básico necessário, segue as regras cantonais. Fiscalização leve, relativamente permissiva dada a menor pressão turística do que em Interlaken. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bern está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Esse equilíbrio sugere que o mercado está se ajustando a níveis de demanda mais baixos através da redução de inventário, evitando uma erosão mais severa no desempenho da receita por unidade.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -48% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Bern incluem: Cozinha (96%), Aquecimento (87%), TV (71%), Máquina de Lavar (67%), Estacionamento (46%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Acesso ao Lago, TV, com propriedades com Ar Condicionado a ganhar aproximadamente 22% mais (CHF37K/ano vs CHF30K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Bern nos últimos 12 meses: May: CHF922, June: CHF1K, July: CHF1K, August: CHF1K, September: CHF1K, October: CHF1K, November: CHF859, December: CHF1K, January: CHF720, February: CHF673, March: CHF749, April: CHF1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Bern é de CHF144, um aumento de 34% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de CHF122/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de CHF163/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de CHF205/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de CHF325/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Bern reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 31 dias, 2-bedroom: 33 dias, 3-bedroom: 37 dias, 4+ bedroom: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, a oferta diminuiu 13%, a receita por anúncio caiu 7%, a ocupação recuou 13%, as tarifas médias por noite aumentaram 34% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 22%. A combinação de tarifas mais altas e menor ocupação sugere uma mudança para reservas mais curtas e de preços mais elevados, refletindo um mercado que está se tornando mais reativo e sensível à demanda imediata por viagens.

Em Bern, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 6% maior do que os dias úteis.